Haus zum Verkauf €280.000 329 m²
91459 Markt Erlbach

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1977

1 Stellplatz

Keller:
- Flur mit Treppenhaus
- Kellerraum
- Waschküche mit direktem Zugang über Kelleraußentreppe zum Garten
- Abstellraum/Hausanschlussraum
- Heizungsraum mit Öllagerraum

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur mit Treppenhaus
- Gästetoilette mit Fenster
- Küche
- Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Gartenterrasse
- Gartenterrasse mit Südausrichtung, Größe ca. 7,65 m²

1.Obergeschoss:
- Flur mit Treppenhaus
- Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Badezimmer mit Tageslicht
- Süd-Balkon, Größe ca. 4,4 m²

Dachgeschoss: nicht ausgebaut, weiteres Ausbaupotenzial vorhanden

Mietverhältnis/Bezug:
Das Haus ist seit dem Jahr 2014 langjährig vermietet. Nähere Angaben zum Mietverhältnis erhalten Sie auf Anfrage.
Ein Selbstbezug ist erst nach Eigenbedarfskündigung des Käufers möglich.

Sonstiges:
- Fa. Brötje Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2003
- kellergeschweißter Öltank
- Süd-Balkon im 1.OG
- Kelleraußentreppe
- sehr gepflegter Zustand

Das einseitig angebaute Einfamilienwohnhaus (Doppelhaushälfte) wurde 1977 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen schönen Grundriss. Insgesamt stehen im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss ca. 97 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial. Weitere Nutzfläche steht im Kellergeschoss zur Verfügung.

Das eigentliche Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 329 m². Die Wohnräume und der Garten sind nach Süden ausgerichtet.
Die Garage, mit kurzem Weg zur Haustüre, befindet sich ebenfalls auf dem Hausgrundstück
Der großzügige Haus- u. Garagenvorplatz hat eine eigene Flurnummer und hat insgesamt eine Größe von 119 m². Der Haus- u. Garagenvorplatz gehört den Eigentümern der Haushälften gemeinschaftlich je zur Hälfte.

Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümer haben notwendige Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungsmaßnahmen nach Bedarf stets durchgeführt.
Das Badezimmer im 1.OG und die Gästetoilette wurden bereits erneuert. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt.

Weitere Ausstattungsmerkmale können Sie dem Punkt Sonstiges entnehmen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.

Garage vorhanden, Bundesland: Bayern

91459 Markt Erlbach

Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 29 km), Erlangen (Entfernung ca. 37 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Markt Erlbach über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Markt Erlbach vorhanden.

Markt Erlbach bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ortskernnahen Lage von Markt Erlbach.