Haus zum Verkauf €499.000 478 m²
3,57% inkl. Mwst vom der Kaufpreis und wird nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer sofort fällig.
Baujahr: 2001
frei ab 01.06.2020
Geschosse:
2
3 Stellplätze: Carport, Stellplatz
Im Erdgeschoss dieses großzügigen Hauses befindet sich eine relativ neue Einbauküche (2013), die zum großen, wunderschönen Wohnzimmer mit Essbereich hin offen ist. Die Räume sind mit Fließen belegt.
Vom Wohnzimmer hat man direkten Zugang zur der großen nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem Garten, wo die Kinder sicher und frei spielen können und man bei schönem Wetter Zeit mit der ganzen Familie verbringen kann. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer (Büro) und ein Bad mit WC, Dusche und Fenster.
Von der großen Holzdiele aus gelangt man über eine schöne Treppe ins Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Schlafzimmer.
Die Räume sind mit Holzparket ausgelegt. Neben den Schlafzimmern befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne.
Die beiden Etagen Erd- und Obergeschoß sind mit Fußboden Heizung beheizt. Die hauseigene Gasheizung (2013 erneuert), beheizt das gesamte Haus sowie auch den Kellerbereich (mit Heizkörper). Regen wasser wird in einer großen Wasserzisterne gesammelt, wodurch man genügend Wasser für die Gartenbewässerung und Autowäsche spart.
Im Kellerbereich befindet sich eine Zwei-Zimmer Einliegerwohnung mit Einbauküche, großen Fenstern, Bad mit Dusche und WC, und einem getrennten Ausgang über eine Treppe nach draußen. Zusätzlich gibt es dort einen Waschraum, sowie eine neue Infrarot Sauna. Die Raumhöhe im gesamten Kellerbereich liegt bei 2,45m, was der Wohnraumhöhe entspricht.
Vor dem Haus befinden sich noch zwei Parkplätze und ein großzügiges Carport mit Überdachung für Fahrräder sowie ein Gartenhaus für Gartengeräte und -möbel.
Fazit: Großzügige, schönes Haus in Massivbauweise mit extrem niedrigen Betriebskosten, (keine versteckten Kosten). Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, da der Dachstuhl 45% Dachneigung hat.
Das tolle Haus ist für eine große Familie mit Kindern geeignet, die Einliegerwohnung mit dem getrennten Eingang vielleicht sogar für ein erwachsenes Kind oder Großeltern.
Besichtigungstermine sind auch Samstags, Sonntags und an Feiertagen möglich.
Alle Objektangaben stammen vom Abgeber, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.
Besichtigungstermine
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91097 Oberreichenbach
Das alles befindet sich im wunderschönen Oberreichenbach, von dem aus man Herzogenaurach in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht (10km) und Erlangen liegt etwa 18km entfernt. Fürth und Nürnberg liegen ca. 30/36 km entfernt.
In der ruhigen Ortschaft gibt es eine Bäckerei, einen Bauerladen mit frischen selbst hergestellten Produkten, einen Getränkeladen, sowie einen Gasthof mit eigener Braurei, ein griechisches Restaurant, einen Kindergarten, Grundschule und die Feuerwehr.
Seit 2019 fahren auch regelmäßig (cirka jede Stunde) Busse nach Herzogenaurach und Erlangen.
Zudem ist Oberreichenbach von wunderschöner Landschaft umgeben, wo man schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren bis zum nahegelegenen Keller am Waldrand machen kann.
Ich lade Sie daher herzlich zu einer Besichtigung in diesem wunderschönen Haus in einer ruhigen Seitenstraße im reizenden Obereichenbach ein.
