Haus zum Verkauf €325.000 197 m²
64401 Groß-Bieberau, Darmstadt-Dieburg (Kreis)

Das massiv gebaute EFH mit GRANIT-Treppen und überdachtem hell-verglastem Eingangsbereich bietet viele Extras wie z.B. abgeriegelter Carport-Stellplatz, Garage, Balkon (Eingang Glas überdacht), Terrasse, schöner offener Kamin im Essz./WZ. Der KAMINOFEN trägt mit seiner behaglichen Wärme zu einem gemütlichen Ambiente bei. Das großzügige Ess./Wohnzimmer ist mit schönen beigen MARMORBÖDEN ausgestattet. Es sind insg. vier KACHELÖFEN in verschiedenen Zimmern vorhanden. Ein verglaster und überdachter Wintergarten (mit zwei extra Kachelöfen), ein Außen-Grillkamin-Bereich extra, sowie ein großer Gartenbereich mit Gartenhütte vervielfältigen dieses tolle Haus. Der schöne Garten bietet genügend Platz zum Spielen, Relaxen und Grillen an. An heißen Tagen kann man sich unter der Gartenhütte sehr gut entspannen und hat einen tollen Ausblick über die Landschaft. Das UG ist voll unterkellert und verfügt über z.B, Hobby/-und Partyraum/- Fitnessraum. Dieses wunderschöne Haus ist ideal für Familien mit Kindern geeignet und liegt zentral inmitten der Stadt Groß-Bieberau. Einkaufsmöglichkeiten (Der NETTO Supermarkt befindet sich fast direkt vor der Haustür und die anderen Supermärkte wie z.B. der (Aldi, Lidl und Rewe), Fitnesstudio sowie die Albert-Einstein-Schule (Gesamtschule/Gymnasium) und die Haslochbergschule (Grundschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus verfügt über eine gute Besonnung und Belichtung. Die Grundstücksgröße beträgt 489 qm. Die Wohnfläche circa 200 qm. Es sind KEINE ÖLTANKS vorhanden. EIN GASANSCHLUSS AM HAUS IST MÖGLICH. Die Heizungsanlage verläuft über eine moderne zentrale Elektro-Nachtspeicherheizung. Die Zimmer verfügen über Nachspeicheröfen (ohne Asbest; Bj. 2015). Der ebenso viele Vorteile zu bieten hat. Wie z.B. keine Lagerung von Brennstoff notwendig, kein Stornstein, keine extra Reinigung von Öltanks, etc..). Die Warmwasseranlage verläuft über den elektrischen Durchlauferhitzer (Bj. 2015). Die Befeuerung: Strom. Besonders die nahegelegene Anbindung nach Ober-Ramstadt und über den Lohbergtunnel hinweg auf die B 426 macht die Lage für den Käufer/Kapitalanleger sehr interessant. B 426 verbindet im regionalen Bereich die Städte Darmstadt, Ober-Ramstadt, Reinheim , Groß-Zimmern und Groß-Umstadt. Unmittelbar am östlichen Ortseingang von Hahn mündet die aus Groß-Bieberau kommende L 3477 in die B 426. Seit Fertigstellung der Umfahrung Reinheim und dem Anschluss an den Lohbergtunnel, sind die Fahrten nach Darmstadt, Eberstadt, Pfungstadt, etc.. und die Autobahnanschlüsse nach Frankfurt, (Weiterstadt), Mannheim in kürzester Zeit zu erreichen.

Licht durchflutetes gepflegtes EFH mit tollem Blick vom Balkon/Garten über die Landschaft/ Ortschaft Baujahr: 1956 ; Baujahr Anbau + Garage: 1984 Wohnfläche. ca. 200 qm 5 Zimmer, Gepflegt 1 Garage (elektr. Toröffnung ; 1 überdachter abgeriegelter Carport (Stellpl.) 1 Kamin, Marmorböden, einbruchsichere Tür zum Wintergarten (3-fach verglast), einbruchsichere Hauseingangstür, Wintergarten beinhaltet 2 extra Kachelöfen (siehe Foto) 4 Kachelöfen in Zimmern, Balkontür (3-fach verglast), 1 Außen-Grillkamin, Schuppen, Gartenhütte Überdachte, verglaste Wohnungstür- Eingangsbereich (außen) mit Granit-Treppe und Granit-Treppe im inneren Treppenhaus zum EG/1.OG und zum KG RAUMAUFTEILUNG: EG/1.OG: Granit Flur-Eingangsbereich, Diele, Esszimmer mit Kamin Das Essz./.-Wohnzimmer verfügt über schöne Marmorböden m. Fenster Essbereich, Wohnzimmer mit Durchgang zum Wintergarten (gefliest) Küche trennt sich mit Schiebetüren zum Esszimmer (Einbauküche Massivholz m. Elektrogeräten) m. Fenster und mit Durchgang zum Balkon (gepfliest) Gäste-WC m. Fenster Hochwertiger Bad, Wanne m. Dusche, Doppelwaschbecken, WC (kompl. gefliest und Deckenpaneele mit Spots beleuchtet) Gäste-/Schlafzimmer-/Kinderzimmer m. Fenster und Parkettboden Garderobe / Arbeitszimmer m. Fenster und Granit-Bodenbelag Teilweise 3-fach verglaste Wärmedämmfenster, Jalousien 2.OG: Das Treppenhaus verfügt über ein helles beiges Parkett / Laminat /PVC, Holz Schlafzimmer m. eingebautem Kleiderschrank und zwei Fenster Flur hell durchflutet m. Fenster Arbeitszimmer m. Fenster Bad m. Fenster (auch als Zimmer umbaubar-,nutzbar) Arbeits-/Kinderzimmer m. Fenster, Abstellraum DG: Höhe ca. 3 m (ausbaubar) Zimmer mit Holzboden, Holzdecke KG: Drei Räume/ Zimmer, ideal als Hobby-/Fitness-/Partyräume nutzbar mit Fenstern Fliesenboden, Holzpaneele (Dusche), WC, Waschbecken, Flur gefliest Holzpaneele , Durchgang Garage, Vorratsraum

Groß-Bieberau ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg am Nordrand des Odenwalds. Groß-Bieberau grenzt im Norden an die Stadt Reinheim, im Osten an die Gemeinde Brensbach (Odenwaldkreis), im Süden an die Gemeinde Fischbachtal sowie im Westen an die Gemeinde Modautal und die Stadt Ober-Ramstadt. Groß-Bieberau liegt am nördlichen Rand des Odenwaldes und wird auch als das „Tor zum Odenwald“ bezeichnet. Der nahegelegene Hausberg ist die Neunkircher Höhe in 605 m Höhe. Das weithin sichtbare Schloss Lichtenberg liegt in der Nachbargemeinde Fischbachtal, im Ortsteil Lichtenberg, in 278 m Höhe. Die Strecke zwischen Reinheim u. Groß-Bieberau wird von der Buslinie 693 bedient, die den Anschluss zur Odenwaldbahn (Frankfurt – Darmstadt – Eberbach) herstellt. Außerdem verkehren die Buslinien K55 (Darmstadt – Roßdorf – Reinheim – Niedernhausen), K57 (Reinheim – Niedernhausen – Neunkirchen - Brandau – Gadernheim), K58 (Groß-Bieberau – Asbach – Ernsthofen) und K 85 (Schnellbus; Darmstadt – Reinheim – Groß-Bieberau – Niedernhausen).

Exklusiv im Alleinauftrag: Hinweis: Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Bei Verkauf werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl.gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.