Haus zum Verkauf €449.000 258 m²
91224 Pommelsbrunn, Nürnberger Land (Kreis)

Das 1964/65 erbaute vielseitige Wohn- und Geschäftshaus wurde vom Architekten großzügig geplant und solide erbaut. Aktuell sind die Praxisräume im Souterrainbereich noch vermietet (frei ab spätestens 30.6.2020) . Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss ist frei. Insgesamt stehen ca. 258 m² Wohnfläche und ca. 125 m² Gewerbefläche (Praxis ) + ca. 80 m² sonstige Nutzflächen (UG + DG) zur Verfügung. Die Räume im Souterrain bieten sehr gute Lichtverhältnisse und könnten bei Bedarf mit weiteren vorhandenen Flächen in Wohnräume mit eigenem Zugang umgebaut werden. Die Hauptwohnung mit ebenerdigem Eingang befindet sich auf zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss. Hier stellt der über 75 m² große Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterflächen und Zutritt zum sonnigen, südwestlich ausgerichteten Balkon mit freiem Ausblick das Herzstück dar. Die gut einzurichtende Küche liegt gleich nebenan und rundet diesen Bereich ab. Von der freundlichen Eingangsdiele mit vorgelagertem Windfang gelangt man in die weiteren Räume des Hauses. Hier bilden das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigener Loggia sowie das gut dimensionierte Kinderzimmer und das große Badezimmer eine schöne Einheit. Ein nützlicher Hauswirtschaftsraum, die Waschküche und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss dieses interessanten Hauses. Über eine schön eingefügte Treppe gelangt man zum Dachgeschoss. Hier wurden zwei Räume ausgebaut, welche z.B. als Kinder- oder Gästezimmer dienen können. Ein Duschbad mit separatem WC vervollständigt diese kleine Einliegereinheit. Der Rest des Dachgeschosses stellt sich als nicht ausgebaute Nutzfläche mit Lagermöglichkeiten dar. Das Gesamthaus ist bautechnisch in gutem Zustand, die Ausstattung und Bauteile entsprechen im Wesentlichen noch dem Grundbaujahr. Die Ölzentralheizung wurde 1999 erneuert. Zur Verkaufsimmobilie gehören ca. 1470 m² Grund in sonniger Lage mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen. Auf der Doppelgarage befindet sich als Abrundung der Immobilie noch eine teilweise überdachte, große Terrasse mit Freizeitwert. Überzeugen Sie sich selbst von der interessanten Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

öffentl. Verkehrsmittel, Echtholzparkett, Balkon/Terrasse, UG gewerbl. nutzbar - aktuell noch bis 30.6. als Arztpraxis vermietet Vielseitiges Wohn- u. Geschäftshaus mit ca. 258 m² Wohn- und ca. 125 m² Gewerbefläche (Praxis) + ca. 80 m² sonstige Nutzfläche - Praxis bis max. 30.6.2020 vermietet - Rest des Hauses sofort frei - Bj. 1964/65 - ordentlicher Gesamtzustand - Ausstattung noch entsprechend dem Grundbaujahr - Holzfenster isolierverglast - zwei Tageslichtbäder + zwei sep. WC`s - EG größtenteils sehr gepflegte Parkettböden - Erweiterungsmöglichkeiten der Wohnflächen im UG + DG - ÖZH Bj. 1999 - ca. 1470 m² Grund mit zahlreichen KFZ-Stellplätzen und Doppelgarage

Pommelsbrunn - sonnige Ortsrandlage mit freiem Ausblick - gute Infrastruktur - Bahnstation - Schule - Kindergarten und kleinere Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort - kurze Wege zum Pegnitztaleinkaufszentrum in Hohenstadt