Haus zum Verkauf €225.000
88634 Baden-Württemberg - Herdwangen-Schönach

Objektbeschreibung:
Das in ökologisch wertvoller Bauweise im Jahr 1986 errichtete finnische Blockhaus/Einfamilienhaus, Marke Kemi-Oy, befindet sich in herrlich ruhiger Ortsrandlage von Stockfeld, einem Teilort von Herdwangen-Schönach (nur ca. 15 km vom Bodensee). Das ca. 492 m² große Grundstück und die einladenden Sonnenterrassen bieten Naturliebhabern und Gartenfreunden viel Raum für Frischluftaktivitäten aller Art. Das gemütliche Blockhaus verfügt über einen schönen, großen Wohn-/ Essbereich mit zentralem Kaminofen und offen gestalteter Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine raumsparende Holzleiter in das Galeriezimmer (Loft) im Dachgeschoss, welches durch die sichtbare Holzbalkenkonstruktion und die Dachschrägen eine einladende Gemütlichkeit ausstrahlt. Hier oben gibt es, trotz geringer Firsthöhe, viele Kuschelecken und weitere Übernachtungsmöglichkeiten für Kinder oder Gäste. Alle Fenster sind 2-fach isolierverglast. Beheizt wird das Haus mittels praktischer Elektro-Nachtspeicher Öfen. Wenn der zentrale Kaminofen im Wohn-Essbereich angefeuert wird, heizt dieser ebenfalls problemlos das gesamte Ambiente. Das Haus ist Teil unterkellert. Hier befindet sich die Stromverteilung und viel Stauraum für Hobby, Vorrat usw. Für das Auto steht ein Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Diese reizende Immobilie besticht durch die herrlich ruhige Lage, die enge Verbindung zur Natur (in allen verwendeter Materialien) und verspricht absolute Erholung vom hektischen Alltag unserer Zeit. Ein weiteres Bonbon: Die komplette Möblierung ist im Kaufpreis inbegriffen!

Ausstattung:
Finnisches Blockhaus/Einfamilienhaus, Marke Kemi-Oy. Die Holzverkleidung innen besteht aus 25 mm starken Lapplandkiefer-Blockpaneelen, die Fußbodendielen sind ebenfalls aus massiver Lapplandkiefer. Das lappländische Holz schafft eine gemütliche, warme Atmosphäre, gleichzeitig garantieren Material und Konstruktion geringe Wartungs- und Heizkosten. Heizungsart: Elektro-Speicherheizung und Holzofen Der Wärmedämmwert z. B. U-Wert der Wand liegt bei hervorragenden 0,257 W/m2K, der mittlere U-Wert, unter Einbeziehung der isolierverglasten Fenster liegt zwischen ausgezeichneten 0,28 und 0,33 W/m2K je nach Haustyp. Zusammen mit der sehr guten Isolierung von Dach und Fußboden ergibt sich rundum ein hochwirksamer Wärmeschutz, der selbst unter extremen klimatischen Verhältnissen für behagliche Raumtemperaturen und für niedrige Heizkosten sorgt. Durch das offene Dachgeschoss (Loft) wird die nutzbare Fläche vergrößert.

Zusätzliche Ausstattung: vollmöbliert

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 492 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²

Lagebeschreibung:
Das solide finnische Blockhaus steht nur ca. 15 Autominuten vom Bodensee entfernt in ruhiger, naturverbundener Lage im Feriengebiet „Stockfeld“ zwischen Herdwangen und dem Ortsteil Großschönach, angrenzend an einen Laubwald mit Bachlauf. Ein weitläufiges, gepflegtes Wanderwegenetz lädt zu Wanderungen durch unverbrauchte Landschaften ein. Die verkehrsberuhigten Straßen und Radwege rund um Herdwangen-Schönach ermöglichen abwechslungsreiche und interessante Radtouren. Es gibt einen Kindergarten im nahegelegenen Aftholderberg (Busverbindung), einen Waldorfkindergarten in Lautenbach und eine Grundschule in Großschönach. Die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr ist durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet. Pfullendorf ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Besondere Ausflugsziele in der Nähe sind Pfullendorf, Sigmaringen, das Donautal, Schloss Heiligenberg, Schloss Salem und natürlich der Bodensee. In wenigen Autominuten erreichen Sie Meersburg und über die Fähre Konstanz. Im Winter ist Wintersport im nahen Höhenluftkurort Heiligenberg in gespurten Loipen möglich. Hochalpine Skigebiete in der Schweiz und in Österreich (Vorarlberg) sind in ca. 1,5 Autostunden zu erreichen.

Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 16a (1) EnEV
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 132-00095