Haus zum Verkauf €1.750.000
90587 Bayern - Obermichelbach

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1308997?accessKey=5c28 +++

Verwirklichen Sie sich hier Ihren Traum vom anspruchsvollen Wohnen: In dieser luxuriösen Familien-Residenz verteilen sich ganze 10 Zimmer auf großzügige 330 m² Wohnfläche und bieten im Zusammenspiel mit gehobenen Ausstattungsdetails und edlen Materialien ein Wohnambiente der ganz besonderen Art. In naturnaher Lage und doch unweit von Nürnberg trifft mondänes Wohnen auf zeitlose Ästhetik und kreiert in dieser 2012 errichteten Immobilie ein exklusives Wohngefühl. Die moderne Architektur und der stilvolle Innenhof lassen ein Wohnkonzept der Extraklasse entstehen.

Im Innern des Hauses bestimmen klare Linien und zeitloser Purismus das Interieur, welches u.a. von der modernen Grundrissgestaltung sowie von den lichtdurchfluteten und großzügigen Räumlichkeiten profitiert, welche mit edlen Holzparkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet sind.

Ganz im Stil des ‘Open Living’ konzipiert, besticht der Wohnraum durch seinen kombinierten Wohn- und Kochbereich als Ausdruck moderner Wohnkultur. Entsprechend der Philosophie dieses Wohnprojektes wurde auch hier großer Wert auf geschmackvolles Design gelegt. So lässt die hochwertige Einbauküche mit Induktionsherd und Kochinsel keine Wünsche offen.

Ein weiteres Beispiel stilvoller Eleganz ist das großzügige Masterbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Wandheizung und Sauna. Weiterhin stehen Ihnen ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Das Tageslichtbad führt Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das mit komfortablen Details wie maßgefertigten Einbauschränken besticht.

Die harmonisch abgestimmte Außenansicht bildet den stilvollen Rahmen des Raumgefüges, welches weiterhin 4 Schlafzimmer und einen großzügigen Fitnessraum umfasst, von dem aus Sie den schönen Balkon mit erhabenem Blick in den Innenhof betreten. 2 große Garagen mit Platz für jeweils mindestens 3 Pkws runden das Platzangebot ab. Das Haus ist durch ein BUS-System alarmgesichert. // Objektnr.: 14688

Ausstattung:
+ Frei stehendes Architektenhaus
+ Innenhof mit Terrasse
+ Luxuriöse Küche mit Kochinsel inkl. Induktion
+ Wellness-Bad mit ebenerdiger Dusche, Badewanne
+ Sauna
+ Fitnessraum mit angrenzendem Balkon
+ BUS-Sicherungsystem und Alarmsicherung im ganzen Haus
+ Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 2 große Garagen
+ Naturnahe, familienfreundliche Lage nahe Nürnberg

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2019
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 5.303,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 330 m²
Grundstücksfläche: ca. 1168 m²

Lagebeschreibung:
Das neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in traumhafter und naturnaher Lage unweit von Nürnberg in der Gemeinde Obermichelbach im Landkreis Fürth. Umgeben von weitläufigen Wald- und Wiesenflächen genießen Sie hier uneingeschränkte Ruhe, viel Freiraum und reizvolle Naturlandschaften und profitieren dennoch von der Nähe zur Großstadt.

Doch keine Sorge - trotz aller Ländlichkeit müssen Sie hier keinesfalls auf eine gut ausgebaute Infrastruktur verzichten. Im direkten Umkreis finden Sie verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter einen ca. 750 m entfernten Supermarkt, eine Apotheke und eine Post-Filiale. Zwei Kinderkrippen, ein 7 Gehminuten entfernter Kindergarten und ein ca. 550 m entfernter Spielplatz befinden sich ebenfalls in fußläufiger Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine ideale Verkehrsanbindung. In nur einer Gehminute erreichen Sie die Bushaltestelle “Pfefferloh/Kreisverkehr, Obermichelbach”, wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind. Von hier gelangen Sie mit der Linie 126 in nur 18 Minuten bis zur U-Bahnstation “Fürth-Klinikum”, von der Sie die U1 innerhalb von 21 Minuten bis in das Nürnberger Zentrum transportiert. Auch die Bundesstraßen 8 sowie die Autobahnen 3 und 73 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: fe200ac79e