4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 82 m²
65824 Schwalbach

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist bei notarieller Beglaubigung des Kaufvertrages verdient und sofort fällig.

frei werdend
Geschoss: 3

Diese große 4,5 Zimmer Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die hervorragende Lage in Schwalbach a.Ts.

Sie liegt in einem in den 1970 Jahren erbauten, 1998 umgebauten und kernsanierten Haus in einer gepflegten Wohnanlage im 3. und damit obersten Stockwerk.

Begleiten Sie uns durch die Wohnung :

Vom gepflegten Treppenhaus aus erreichen Sie hinter der Wohnungseingangstür den ausreichend großen Flur, dieser geht in die helle Essdiele über.

Hier ist auch die große Fensterfront mit Ausgang zu der Loggia.

Von dieser zentralen Essdiele aus geht zur Linken das offene, große Wohnzimmer ab, zur Rechten ein schönes Kinderzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer geht direkt vom Flur ab, das Schlafzimmer liegt am Ende des Flurs, neben dem Tageslichtbad mit Dusche.

Direkt von der Essdiele erreichen Sie auch die geräumige Küche.

Die ganze Wohnung ist hell und freundlich, auch der neuwertige, helle Laminatboden trägt zu diesem Eindruck bei.

Von einigen Zmmern haben Sie einen herrlichen Ausblick in den nahe gelegenen
Taunus.

Die Ausstattung ist sehr gut : Neue Wohnungstür, neuer Laminatboden, Wände neu angelegt, Badezimmer neu gefliest.

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, die Fassade, die Treppenhäuser und die
Hauseingänge wurden vor wenigen Jahren saniert.

Die im Grundriss ersichtliche Wand zwischen Essdiele und Wohnzimmer wurde entfernt, so das es optisch als großer, heller Raum wirkt. Natürlich kann die Wand in
Trockenbauweise auch wieder hochgezogen werden.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.3.2020 vermietet, sie wird anschliessend geräumt und mietfrei verkauft.

Die erzielbare Nettokaltmiete liegt zwischen € 10,80 bis € 11,80 / m² Wohnfläche, damit zwischen € 10.627,20 bis € 11.611,20 p.A.

Damit ist Wohnung auch gerade für Kapitalanleger interessant da es im Gebäude keinen Sanierungssstau gibt und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft hoch sind.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.

Gern zeigen wir Ihnen diese Wohnung, bitten aber um Verständnis das wir nur schrifliche Anfragen per Mail mit Angabe des Namens, der Postanschrift, Telefon Nummer und E-Mail Adresse berücksichtigen können.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Information der Eigentümer und Einsicht der Unterlagen. TC Gesellschaft mbH kann keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen.

65824 Schwalbach

Das Haus liegt in enem Grüngürtel, der sich durch Schwalbach a.Ts. zieht zwischen
ähnlichen Häusern. Die Wohnhäuser stehen in einem großen Abstand zueinander, mit
gepflegten Rasenflächen und altem Baumbestand dazwischen. Solche Abstände zwischen den Häusern findet man heute in Neubaugebieten nicht mehr.

Parkplätze gibt es in den Parkbuchten an der Straße die eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ist.

Durch den Grüngürtel kommen Ihre Kinder in eine Grundschule und eine Kita ohne eine Straße überqueren zu müssen, von hier aus erreichen Sie auch das Zentrum von Schwalbach a.Ts. in ca. 10 Minuten zu Fuß.

Bushaltestellen mit Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden sowie die S-Bahn
Haltestelle liegen in unmittelbarer Nähe, auch ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bank und diversen Geschäften erreichen Sie fußläufig.

Zufahrten zur A 5, A 66 und A 648 liegen nur wenige Minuten mit dem PKW entfernt.

Ebenfalls in wenigen Minuten sind Sie in den Naherholungsgebieten im Vortaunus.

Sie sehen : Die perfekte Lage und das zu einem bezahlbaren Preis.