Haus zum Verkauf €799.000 156 m²
Am Clarenhof 1, 50858 Köln, Weiden
bisheriger Preis €894.000

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Das Haus Am Clarenbach verfügt über ca. 96,84 m² im Erdgeschoss (inkl. anteiliger Terrasse/Wintergarten) sowie ca. 59,62 m² im Obergeschoss (inkl. anteiligem Balkon). Insgesamt also ca. 156,76 m². Im Rahmen des Neuerwerbs stehen Ihnen viele Möglichkeiten Grundrissanpassung zur Verfügung. Das Haus wurde bis zuletzt bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde z.B. vor einigen Jahren erneuert. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 erneuert. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und wird mit Öl betrieben. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Über einen der Stellplätze kann auch die Garage erreicht werden. Insgesamt stehen somit 3 Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt besteht KEIN Instandhaltungsrückstand. Im Erdgeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung: == Wohnzimmer == Umbautipp: Die abgebildete Kochnische kann auch zur Vergrößerung dem Badezimmer zugeschlagen werden. - siehe Grundriss == Essbereich == Umbautipp: Den Essbereich zum Garten durch bodentiefe Fenster öffnen und die neu anzulegende Terrasse zu erschließen. == Spielzimmer == Kann auch z.B. als Jugendzimmer genutzt werden Umbautipp: Dieses Zimmer als zur Straße liegende Küche umnutzen oder als Erweiterung des Badezimmers nutzen. == Arbeitszimmer == Umbautipp: Dieser Raum kann mit dem Spielzimmer zusammengelegt werden. So erhält man einen weiteren Großen Raum im Erdgeschoss, z.B. als große Komfortküche. Im Obergeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung: == Schlafzimmer == Das Schlafzimmer grenzt an unmittelbar an den Balkon an. Umbautipp: Das Zimmer am Balkon als Ankleidezimmer oder Erweiterung des Badezimmers nutzen. - siehe Beispielgrundrisse vom OG. == Jugendzimmer == Mit ca. 13,96 m² steht ein Jugendzimmer zur Verfügung. == Kinder/Ankleidezimmer == Das kleine Zimmer im OG, direkt links, kann als weiteres Kinderzimmer, für ein Kleinkind oder als Ankleidezimmer genutzt werden. So entsteht, wie oben beschrieben, Platz für die Erweiterung des Badezimmers.

Das Haus Am Clarenbach zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Bahn, Bus und Autobahnanschlüsse sind sehr gut zu erreichen. Erledigungen des täglichen Bedarfs können, auch bei schlechtem Wetter, im RheinCenter (ca. 500m entfernt) erledigt werden.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preis- und Materialangaben, sowie Eurobeträge beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für Irrtümer die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, höhere Kaufpreisangebote anzunehmen.