3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €175.000 75 m²
65582 Diez, Rhein-Lahn-Kreis

Tolle Lage im Wohngebiet "Kalkwerk"... Die Wohnanlage wurde 1993 als Doppelhaus direkt am Stadtrand zwischen Diez und Limburg erbaut. Jede Hälfte verfügt über 6 Wohneinheiten. Im Haus der angebotenen Wohnung werden 4 Einheiten von den Eigentümern bewohnt, zwei Einheiten sind derzeit vermietet. Die schicke Dachgeschosswohnung verfügt über einen geräumigen Wohn-/Essbereich, zwei schöne Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, eine Diele, einen kleinen Abstellraum und einen gemütlichen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m². Die Zimmer sind gut geschnitten und durch die großen Fensterflächen schön Licht durchflutet. Die Anlage wird von einem Hausmeister betreut - das Treppenhaus wird gereinigt, die Außenanlage wird gepflegt und die Straße sowie der Parkplatz wird gefegt. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. € 25.000,--, das monatliche Hausgeld € 240,--. Der auf den Mieter umzulegende Anteil beträgt monatlich € 165,--. In den € 75,-- Eigenanteil ist die Instandhaltungsrücklage, die Hausverwaltergebühr sowie Kleinreparaturen enthalten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Außenstellplatz. Das 1.319 m² große Grundstück sowie der Wasch- und Trockenraum und der Fahrradkeller befinden sich im Gemeinschaftseigentum. Das gesamte Haus inkl. der Außenanlagen befindet sich in einem sehr guten und ausgesprochen gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit September 2017 vermietet. Die Kaltmiete lt. Mietvertrag beträgt € 495,--. Eine Mieterhöhung wird noch durch den Verkäufer auf den Weg gebracht. Auf weitere Innenaufnahmen wird aus Rücksicht auf die Mieter verzichtet. Bei berechtigtem Interesse stellen wir Ihnen diese gerne nach Absprache zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Gas-Zentral-Fußboden-Heizung mit Warmwasserversorgung Weiße Kunststoff-Thermofenster mit Rollläden Holz-Dachflächenfenster Böden mit Fliesen und Laminat ausgelegt Einbauküche Sonniger Balkon Kabelanschluss SAT- Anschluss Kellerraum Außenstellplatz gemeinsamer Wasch- und Trockenraum Fahrradkeller Für das Gebäude wurde ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) angefertigt. Der Energieträger ist Erdgas, der Energieverbrauchswert beträgt 99,6 kWh(m²a), der Energiekennwert C.

Diez ist eine aufstrebende Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern und Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Es bildet zusammen mit der hessischen Domstadt Limburg eine Einheit - das Wohngebiet Kalkwerk grenzt quasi direkt an Limburg an. Die Infrastruktur von Diez sowie von Limburg ist hervorragend - mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Waldorffschule, weiterführende Schulen, 2 Krankenhäuser, verschiedene Einkaufsmärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Hallenbad, Eissporthalle, Sportplätze, Tennisplätze etc. sind vorhanden. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut. Diez verfügt über 2 Bahnanschlüsse. Limburg Innenstadt ist ca. 2 km, die A3 und der ICE-Bahnhof Limburg sind je ca. 5 km entfernt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne jederzeit für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Alle gemachten Angaben basieren auf Auskunft des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Recherche können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Unter www.stuka-immobilien finden Sie alle Informationen zu unserer Dienstleistung. Wenn Ihr Nachbar oder Bekannter eine Immobilie verkaufen möchte, interessiert Sie vielleicht unsere Tippgeber-Provision. Bitte informieren Sie sich auf unserer Homepage. Gemäß § 2 Absatz 10 des Geldwäschegesetzes sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu dokumentieren. Den genauen Wortlaut des Gesetzes finden Sie hier: https://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/gwg_2008/gesamt.pdf