Haus zum Verkauf €219.000
49632 Niedersachsen - Essen (Oldenburg)

Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus wurde etwa 1950 in massiver Bauweise auf einem 1.136 m² großen Grundstück errichtet. Es bietet Ihnen auf ca. 156,51 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche viel Platz zum Leben. Das großzügige Grundstück in zentraler Lage bietet reichlich Platz für Ihre Pläne - auch eine Erweiterung des Hauses oder Neubeplanung wären möglich.

Neben dem Hauptgebäude befinden sich ein Carport, ein Geräte- bzw. Werkstattraum und ein altes Stallgebäude mit auf dem Grundstück. Der große Garten lädt zu vielen Sonnenstunden an der frischen Luft ein. Stauraum für Rasenmäher, Heckenschere und Co. ist im nahegelegenen Gerätraum vorhanden.

--Kommen Sie herein!--
Vor der Eingangstür wurde ca. 1980 ein schützender und beheizbarer Windfang errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume des Hauses. Hier steht Ihnen neben einer geräumigen Küche mit kleinerem Essbereich (inkl. Kachelofen) auch ein kleines Bad mit Dusche zur Verfügung. Gemeinsame Stunden in der kalten Jahreszeit lassen sich gut im großen Wohn- und Essbereich verbringen. Hier spendet ein Kachelofen angenehme Wärme. Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im hinteren Bereich befindet sich eine großzügige und beheizbare Loggia/Wintergarten, welche auch ca. 1980 errichtet wurde. Ein Abstellraum befindet sich direkt nebenan.

Das Dachgeschoss hält eine Vielzahl von Räumen vor, die unterschiedlich genutzt werden können - vornehmlich als Schlafräume. Ein Gästezimmer, ein kleineres Ankleidezimmer, ein Spielzimmer und zwei Kinderzimmer stehen für Ihre Planung bereit. Ein größeres Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet runden auf diesem Stockwerk das Raumangebot ab. Der Zugang zum Spitzboden befindet sich im Flur.

Zusätzlichen Lagerraum hält das Kellergeschoss bereit: Hier stehen Ihnen zwei Räume zur Verfügung. Der Weihnachtsschmuck und die Osterdeko finden hier einen geschützten Platz.

Das Objekt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, welche auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Die Fenster wurden (bis auf ein Dachfenster im 1. OG) vollständig getauscht. Die Wahl fiel auf Kunststofffenster mit Isolierverglasung, welche ca. 1980 eingesetzt wurden. Die Böden in beiden Geschossen sind als Holzbalkenlage ausgeführt worden. Einige Renovierungen wurden bereits durchgeführt bzw. werden derzeit durchgeführt, sodass einige Räume noch nicht im neuen Glanz erstrahlen. Die gesamte Elektrik inkl. Leitungen wurde 2019 überholt. Eine nachträgliche Kerndämmung wurde 2007 durchgeführt.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die Brutto-Mietrendite liegt bei 4,27 %.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine E-Mail: steffen.rennerolb.de

Hinweis: Bei der Wohn- und Nutzfläche handelt es sich um Circa-Angaben. Eine genaue Flächenberechnung liegt nicht vor.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1136 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer gewachsenen Wohnsiedlung in Essen/Oldenburg. Das Ortszentrum ist etwa einen Kilometer entfernt, sodass Sie dieses zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichen können. Kindergärten, Ärzte und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Sonstiges:
04471/955-185

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 117,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 14.03.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 384/3017