Haus zum Verkauf €225.000 492 m²
88480 Achstetten-Bronnen

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 1920
frei ab bezugsfrei - Bezug ab sofort möglich

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Bei der Ihnen angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides gebautes Einfamilienhaus mit ansprechender Bausubstanz. Das Haus wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 2013 in einzelnen Teilbereichen modernisiert.

Bei einer Besichtigung vor Ort werden Sie sofort das Potential dieses Hauses erkennen.

In Bezug auf die Ausstattung befindet sich das Ihnen angebotene Wohnhaus in einem teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das charmante Einfamilienhaus mit asbestfreien Einzelnachtspeicheröfen der Firma Olsberg aus dem Jahre 1998.

Auf Grund eines Wasserschadens im Jahr 2014 wurden sämtliche Frischwasser-/Schmutzwasserleitungen im gesamten Haus ausgetauscht und erneuert. Des Weiteren wurde die Toilettenanlage im Erdgeschoss im Jahr 2015 saniert.

Daher sind unseres Erachtens vor einem Bezug oder einer Neuvermietung im Innenbereich noch folgende Modernisierungsmaßnahmen vonnöten:

- Einbau eines zentralen Heizungssystems inkl. Heizleitungen/Heizkörpern
- Austausch/Erneuerung des bestehenden Warmwasserboilers
- Überprüfen und Modernisieren der Elektrik im gesamten Haus
- Ausmauern der bestehenden Heizkörpernischen
- Austausch/Erneuerung aller Innentüren samt Zargen
- Austausch/Erneuerung der beiden Haustüren
- Renovierung sämtlicher Oberflächen (Wände und Decke)
- Austausch/Erneuerung von Fliesen-, Laminat- und PVC-Belägen
- Sanierung aller verputzten Kellerinnenwände
- Renovierung des bestehenden Balkonbelags-/geländer

Im Außenbereich des Hauses sollten Sie unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Abdichten und Dämmen der Kelleraußenwände
- Verlegen einer Ringdrainage entlang der Hausaußenwände
- Erneuerung eines Stahlkellerfenster
- Umschlagen und Dämmen des Daches
- Dämmen der obersten Geschossdecke
- Durchführen sämtlicher Spenglerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre usw.)
- Austausch eines bestehenden Dachfensters im Badezimmer
- Austausch der Kunststoff-Isolierglas-Fenster (Baujahr 1995)
- Sanierung der Fassade und ggf. Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems

Darüber hinaus könnten Sie mittel-/langfristig unseres Erachtens über folgende Modernisierungsmaßnahmen nachdenken:

- Austausch der beiden Holzöfeneinsätze (Zulassung bis 31.12.2024)
- Neugestaltung der Außenflächen im Gartenbereich
- Sanieren des Innen-/Außenbereichs der bestehenden Garagengebäude
- Erneuerung/Austausch der Faserzementplatten auf der Garage

Für neue Ideen und architektonische Anregungen sowie eine mögliche Umgestaltung der Immobilie steht Ihnen selbstverständlich gerne unser Architekt im Haus beratend und unverbindlich zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort, sodass Sie sich Ihr ganz persönliches Bild machen können.

Wir freuen uns auf Sie!

Das Ihnen angebotene Einfamilienhaus mit sonnenverwöhntem Gartengrundstück befindet sich in zentraler Wohnlage im Herzen von Bronnen - einem beliebten Teilort der Gemeinde Achstetten.

Freuen Sie sich bei einer Besichtigung auf den durchdachten Grundriss und das große Potential, welches in diesem charmanten Einfamilienhaus steckt. Sie werden vor Ort feststellen, dass die Immobilie einen deutlich jüngeren Eindruck hinterlässt, wie das ursprüngliche Baujahr 1920 tatsächlich vorweist.

Beim Betreten des Hauses erreichen Sie über den Flur im Erdgeschoss die teilweise offen gestaltete und gut ausgestattete Küche. Genießen Sie bei gemütlichen Kochstunden mit der Familie und Freunden die kommunikative Raumgestaltung.

Angrenzend an die Küche befindet sich der offene und großzügige Wohn- und Essbereich, in welchem sich auch ein Kachelofen befindet. Vor allem in der Übergangszeit und in den Wintermonaten spendet dieser Holzofen eine behagliche und äußerst gemütliche Wärme.

Wiederum zurück durch die Küche gelangen Sie über einen kleinen Flur in das im Jahre 2015 sanierte, separate Gäste-Toilette und das ebenfalls 2015 sanierte Tageslichtbadezimmer. Ausgestattet mit einem Waschbecken und einer Duschwanne wird das moderne Badezimmer durch die elektrische Fußbodenheizung perfekt ergänzt.

Neben einem weiteren Zimmer - optimal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, aber auch als Büro nutzbar - erschließt sich durch den kleinen Flur dank einer Nebenhauseingangstüre der Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss finden Sie dank angenehmer Kniestockhöhen gut möblierbare Räume vor; neben dem Elternschlafzimmer befinden sich hier zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Das nach Südosten ausgerichtete Zimmer gibt zudem Zugang auf den zum Garten hin ausgerichteten Sonnenbalkon.

Zusätzlichen Komfort bietet auch das mit einem Dachfenster versehene, moderne Badezimmer im Dachgeschoss, ausgestattet mit Duschwanne, Toilette, einem Waschbecken und einer elektrischen Fußbodenheizung.

Perfekt abgerundet wird das Obergeschoss durch den Hauswirtschaftsraum, welcher neben dem Anschluss für die Waschmaschine auch eine gut ausgestattete und im Kaufpreis inbegriffene Küche beinhaltet.

Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und beherbergt einen rund 14 m² großen Gewölbekeller. Hierin befinden sich derzeit lediglich der Boiler für die Warmwasseraufbereitung. Für den Fall, dass Sie vorhaben, eine Zentralheizung zu installieren, bietet der Kellerraum ausreichend Platz, um die dafür notwendige Technik fachgerecht einzubauen.

Nebst einer großzügigen Garage und ein bis zwei weiteren Stellplätzen im Freien bietet Ihnen das 492 m² große Grundstück zusätzlichen einen sehr praktischen Geräteschuppen. Darüber hinaus ermöglichen Ihnen, neben dem bereits angelegten Freisitz neben der Garage, weitere unverbaute Freiflächen tolles Potential zur weiteren Gestaltung der Außenanlage - ganz nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen.

Durch die praktische Aufteilung der Räume kann das Wohnhaus auch zu zwei kleineren Wohneinheiten umgebaut werden. Gerne steht Ihnen hier beratend unser interner Architekt zur Seite.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie weitere Vorzüge dieser preiswerten Immobilie erfahren oder sie vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,15 m², Kellerfläche: 14,02 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, Lage im Ort

88480 Achstetten-Bronnen

Das Ihnen angebotene Wohnhaus befindet sich in Bronnen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Achstetten.

Die Gemeinde Achstetten verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitangebote sind ebenso vorhanden wie eine Bäckerei, ein Getränkemarkt und ein Supermarkt.

Von Bronnen aus gelangen Sie in wenigen Minuten problemlos in die nur 1 km entfernte Nachbarstadt Laupheim. Die große Kreisstadt bietet neben weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten auch weiterführende Schulen wie bspw. die Friedrich-Adler-Realschule und das Carl-Laemmle-Gymnasium.

Mit der direkten Auffahrt zur Bundesstraße 30 verfügt die Gemeinde Achstetten außerdem über hervorragende Anbindungen nach Ulm und Biberach. Beide Städte sind in etwa 15 Minuten Fahrtzeit bequem erreichbar.

Darüber hinaus haben Sie über den Stadt- und Westbahnhof im benachbarten Laupheim auch eine gute Anbindung ans Schienennetz.