Haus zum Verkauf €249.900 1381 m²
26605 Aurich (Wallinghausen)

6,54 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Baujahr: 1999

Besonderheiten

- Heizung/BWT im EFH (1953) aus dem Jahre 2007
- Heizung/BWT im ZFH (1999) aus dem Jahre 2012
- Waschtische in EG-Wohnung (ZFH) in 2014 erneuert
- Dachrinnen v. Anbau u. Carport in 2014 erneuert
- Auffahrt/Caport wurde 2002 neu ausgepflastert
- Schweißbahnen der Dachterrasse wurden 2015 erneuert
- Zaunanlage wurden stückw. zwischen 2015-2019 ersetzt
- Terrassenüberdachung (EFH) aus 2017
- 1 PKW-Stellplatz in Carportanlage (erbaut in 2009)
- 6 weitere PKW-Stellplätze im Aussenbereich

Wohnung EFH 1953 (106,01 qm) frei zur weiteren Nutzung

EG/OG 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche u. WC, 2 Abstellräume, überd. Terrasse (sanierungs- u. renovierungsbedürftig)


Angaben zum Energieausweis (EFH, Baujahr 1953)
- Art: Bedarfsausausweis
- Gültig bis: 10.03.2029
- Endenergiebedarf: 232,2 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1953
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: G



EG-Wohnung ZFH (143,59 qm) vorauss. frei ab 30.06.2020

Entreé : 1,37 qm
Flur vorne/Eingang: 4,35 qm
Flur hinten: 9,21 qm
Küche: 17,71 qm
Wohnzimmer: 33,63 qm
Schlafzimmer 1: 14,02 qm
Schlafzimmer 2: 24,61 qm
Schlafzimmer 3: 15,99 qm
Badezimmer: 10,45 qm

Gäste WC: 1,56 qm
Vorflur v. Gäste-WC: 1,99 qm
HWR/Abstellraum: 4,11 qm

Teilüberdachte Terrasse: 18,41 qm



OG-Wohnung ZFH (68,67 qm) frei zur weiteren Nutzung

Flur/Treppenaufg.: 5,35 qm
Flur in Wohnung: 5,91 qm
Küche u. Esszimmer: 21,18 qm
Wohnzimmer: 14,44 qm
Schlafzimmer: 10,69 qm
Gästezimmer: 6,82 qm
Badezimmer: 4,28 qm

Dachterrasse:separat: 32,00 qm (von der Küche aus zugängl.)


Weitere separate Gebäude im Außenbereich

1 Carportanlage mit sep. Raum für Abfallbehälter u. Fahrräder (51,85 qm)
1 Holzblockhütte für Gartenutensilien/Holzlager


Das in 2019 erstellte Wertgutachten weist einen Wert von ca. 277.000.- EUR aus.

Für alle 3 Wohnungen wären Gesamtkaltmieteinnahmen von 1640,-EUR erzielbar. Das ergäbe eome Rendite von 7,9%, bezogen auf diesen Angebotspreis.

Das Grundstück hat bereits einen alleinigen Wert von ca. 125.000.- EUR und ist im Angebotspreis enthalten!


Angaben zum Energieausweis (ZFH, Baujahr 1999)
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 07.12.2026
- Endenergieverbrauch: 135,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1999
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: E

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 135.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

**** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! ****

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0 160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de


Provision: 6,54 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!


Impressum:
Carsten Hedemann
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759

Nutzfläche: 55,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen

26605 Aurich (Wallinghausen)

Das Objekt ist umgeben von altem Baumbestand sowie Büschen & Heckenanpflanzungen. Der Vorgarten u. Eingangsbereich ist mit Beeten und gepflasterten Wegen /Zufahrten angelegt.

Dieses stetig instandgehaltene Gebäudeensemble liegt in einer Sackgasse, die gleichzeitig eine sehr ruhige Seitenstraße ist, in der nur Anliegerverkehr herrscht (sehr ruhig).

Entfernungen z. Orten d. tägl. Bedarfs

In einer Entfernung von unter 500 m finden Sie;

einen NP-Supermarkt, eine Volksbank, eine Postagentur, ein Friseurgeschäft, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule.

In einer Entfernung von unter 1500 m finden Sie;

Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse, einen Markant-Supermarkt, eine Fahrschule, eine Gärtnerei, ein 4-Sterne Hotel, den Auricher Kletterwald, eine Tagespflegeeinrichtung sowie die IGS Waldschule und sogar einen Montessori-Kindergarten.

Der Auricher Stadtkern ist 3800m vom Objekt entfernt. Hier gibt es neben weiterführenden Schulen auch unzählige Fachgeschäfte, Museen, Behörden & Ämter, Tankstellen, Werkstätten und viele andere Industriebetriebe. Das Auricher Krankenhaus (UEK) ist nur 2300m entfernt.


Entfernungen z. Städten/Orten

ZOB-Aurich: 4600m
BAB A28 AS Filsum: 32 km
BAB A31 AS Riepe: 21 km
NL-Grenze / Bunde: 53 km
Stadt Leer: 31 km
Stadt Emden: 29 km
Stadt Oldenburg: 67 km

Freizeit-/Sehenswürdigkeiten in der Nähe / Entfernung

Kletterwald Aurich (Hochseilgarten) 1100m entfernt