2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 40 m²
40882 Ratingen (Zentrum)
bisheriger Preis €139.000

4,76 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Die isolierverglasten, teilweise bodentiefen Kunststofffenster sind weiß.

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über WC, Waschtisch und Wanne.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines etwa 1997 errichteten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören drei Gebäude mit insgesamt 33 Wohnungen sowie der vorgenannten Gewerbeeinheit.

Die rund 40 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Wohnbereich mit offener Anbindung zur Küche, ein Schlafzimmer sowie Diele, Abstellraum und Badezimmer. Das Wohn- und das Schlafzimmer sind mit hellgrauem Teppichboden ausgelegt. Die Küche ist - ebenso wie die Diele - hell gefliest.

Bei dem mit verkauften Tiefgaragenstellplatz handelt es sich um die untere Hälfte eines Doppelparkers.

Die Wohnung ist seit dem 1. März 2009, der Tiefgaragenstellplatz seit dem 1. September 2009 vermietet. Die hieraus resultierende Mieteinnahme beträgt insgesamt 4.140 €. In beiden Fällen erfolgte seit Beginn der Mietverhältnisse keine Anpassung der Miete.

Zur Wahrung der Privatsphäre des Wohnungsmieters haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Wir bitten um Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.140,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.140,00 EUR

Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

40882 Ratingen (Zentrum)

Die Stadt Ratingen liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann im Regierungsbezirk Düsseldorf. Ratingen ist nach gemeindeinterner Fortschreibung mit rund 92.362 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2016) die größte Stadt des Kreises Mettmann.

Ratingen liegt im nordwestlichen Vorland des Bergischen Landes auf einer der Rhein-Terrassen auf einer Höhe zwischen 55 und 180 m ü. NN; der Stadtkern liegt um die 70 m ü. NN.

Ratingen grenzt im Süden und Westen an die Landeshauptstadt Düsseldorf, im Norden an die Städte Duisburg, Mülheim an der Ruhr und Essen sowie im Osten an die Städte Heiligenhaus, Wülfrath und die Kreisstadt Mettmann.

Nördlich des Ratinger Zentrums fließt die Anger, im Süden der Schwarzbach. In Ratingen befinden sich mehrere Naturschutzgebiete, unter anderem die Naturwaldzelle Hinkesforst.

Aufgrund seiner zentralen Lage im Zentrum zwischen Ruhrgebiet und den Ballungsräumen Düsseldorf, Köln/Bonn und Wuppertal verfügt Ratingen über sehr gute Verkehrsanbindungen.

Die räumliche Nähe von wenigen Kilometern zum Flughafen Düsseldorf International sorgt für die schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und Übersee.

Der Bahnhof Düsseldorf Flughafen mit Anschluss an das ICE-Netz liegt direkt an der Stadtgrenze zu Ratingen. Er ist schnell per Bus, Taxi, Fahrrad oder eigenem Kfz zu erreichen und bietet direkten Zugang zum nationalen und internationalen Schienenfernverkehr.

Im öffentlichen Personennahverkehr verkehrt an den S-Bahnhöfen Ratingen Ost und Hösel die S-Bahn-Linie S 6 Köln-Leverkusen-Düsseldorf-Ratingen-Essen, die Düsseldorfer Stadtbahn-Linie U72 und ein dichtes Netz von Buslinien der Rheinbahn. Die Linie U72 verkehrt in Ratingen als klassische Straßenbahn und hieß bis zur Inbetriebnahme der Düsseldorfer Wehrhahn-Linie im Februar 2016 712. Die Stadt gehört zum Gebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr.

Die fußgänger- und fahrradfreundliche Stadt Ratingen liegt an der EUROGA-Radroute. Zahlreiche Radwege verbinden darüber hinaus die Stadtteile untereinander. Gute Fahrrad-Verbindungen existieren auch in die benachbarten Großstädte Düsseldorf, Duisburg, Essen und Mülheim (Ruhr). Am Bahnhof Ratingen Ost befindet sich eine der ältesten Fahrradstationen im Gebiet des Verkehrsverbundes Rhein-Ruhr, seit dem Jahr 2010 untergebracht in einem komplett neuen Gebäude mit einem großen, für Dauerkunden 24 Stunden am Tag zugänglichen Fahrradparkhaus. Die Stadt Ratingen ist Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft der fußgänger- und fahrradfreundlichen Städte, Gemeinden und Kreise in Nordrhein Westfalen (AGFS).

Darüber hinaus liegt Ratingen Mitte im Dreieck der Autobahnen A 3 (Köln - Oberhausen), A 52 (Düsseldorf - Essen) und A 44 (Mönchengladbach - Ratingen Ost) und ist damit hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Zudem verlaufen die Bundesstraße 1 und die Bundesstraße 227 auf dem Stadtgebiet.

Quelle: Wikipedia