Haus zum Verkauf €649.000 170 m²
86869 Gutenberg, Oberostendorf

Hier wartet ein großzügig geschnittenes, von der Sonne durchflutetes Einfamilienhaus auf seine neuen Bewohner. Im Jahre 2006 nach neuesten ökologischen Standards gebaut, bedeutet es in der heutigen Zeit, in der die Sehnsucht nach Nachhaltigkeit immer bestimmender wird, „ANKOMMEN“ in Ihrem Domizil des natürlichen Wohnens. In Holzständerbauweise auf Eichenpfahlfundament nach KfW errichtet, beheizt mit Erdwärme und ausgestattet mit naturbelassenen Holzbalkendecken und Holzdielen im Landhausstil, lässt Sie dieses Haus sofort den Mehrwert an wohliger Natürlichkeit spüren. Bodentiefe Fenster bringen Sonnenlicht und das einmalige Grün der Allgäuer Natur ins Haus. Und sollte mal nicht die Sonne scheinen, sorgen Wand- bzw. Fußbodenheizungen und der beeindruckende Kachelofen (Grundofen) im Wohnzimmer für Behaglichkeit. Und mit dem Regenwasser – aufgefangen in einer Zisterne, können Sie Ihren großen Garten gießen. Eine Nachrüstung für die Nutzung als Brauchwasser im Haus ist möglich. Sowohl die verwendeten Ausstattungsmaterialien als auch die Raumaufteilung zeigen die Liebe des Bauherrn zum Detail. Alles ist hochwertig und durchdacht und wird Sie erfreuen. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und 3 - 4 Stellplätze davor. Das Erdgeschoss: Über die großzügige Diele mit Garderobe und Gästetoilette mit Dusche (mediterrane Fußbodenfliesen) gelangen Sie direkt zum Herz des Hauses: dem Wohn-Essbereich mit offener Küche (Fußböden: naturbelassene Echholzdielen). Angrenzend an die Küche, mit Schiebetür abgetrennt, befindet sich die Vorratskammer. Hier im Erdgeschoss, in dem ca. 45 Quadratmeter großen Raum, ist der Koch Teil des geselligen Geschehens, denn die offene Bauweise von Küche und Wohn-Esszimmer unterstützt eine kommunikative Atmosphäre. Zentral am herrlichen Kachelofen, wird sich die Familie hier gern gemeinsam aufhalten. Das gesamte Ambiente ist hell und freundlich, nach Süden und Westen gibt es bodentiefe Holz-Sprossen-Fenster. Zur großen Südterrasse gelangen Sie direkt vom Erker des Essplatzes aus. Aus dem Wohnzimmer können Sie in Richtung Westen in den Garten treten. Das geräumige Gästezimmer/Büro (Fußboden: naturbelassene Echholzdielen) liegt ebenfalls im Erdgeschoss. Eine schöne Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss. Hier sind alle Räume bis unter das Dach offen und bieten Blick auf den massiven Sichtdachstuhl mit Balken. Vom zentralen Flurbereich (Fußboden: naturbelassene Echholzdielen) betreten Sie die zwei großen hellen Kinderzimmer (Teppichboden). Durch deren Höhe lassen sich hier Träume von wahren Abenteuer-Spielplätzen in die Wirklichkeit umsetzen. Vom Bett im Schlafzimmer (Fußboden: naturbelassene Echholzdielen) blicken Sie durch die bodentiefen Fenster auf die grünen Pferdekoppeln des Nachbargrundstückes. Wunderschön! Unverzichtbar hier ist auch die mit Fenster ausgestattete, an das Schlafzimmer angrenzende Ankleide. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Hier gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und eine Staubsaugeranlage! Das große Familien-Luxus-Bad mit Doppelwaschbecken, offener ebenerdiger Dusche, freistehender Badewanne, WC und einem großen Eck mit bereits vorbereiteten Anschlüssen für Ihre Sauna ist zum Träumen - Wellness pur!

Das Haus wird in allen Räumen über die Wände und mit zusätzlicher Fußbodenheizung in den Kinderzimmern, Bädern und Fluren beheizt.

Das Pfarrdorf Gutenberg ist ein Ortsteil der schwäbischen Gemeine Oberostendorf im Allgäu. Beschaulich an der Gennach gelegen, prägen die Pferde das örtliche Bild des schon im 13. Jahrhundert erstmals erwähnten Ortes. Die Schönheit des Allgäus ist hier, in seinem östlichen Teil, bereits allgegenwärtig. Das Haus liegt am Ortsrand von Gutenberg, in einer von nur wenigen Nachbarn bewohnten Einliegerstraße. Ein Idyll mit rundumlaufendem großen Garten, der direkt an die Pferdekoppeln des örtlichen Reitvereins mit Einstellmöglichkeit für Pensionspferde und 2 Reithallen angrenzt. Gibt es etwas Entspannenderes, als auf der eigenen Terrasse dem Stress des Alltags zu entfliehen und dabei grasende Pferde zu beobachten? Der herrliche Bergblick auf die gesamte Alpenkette toppt diese Szenerie. Schöner gehts nicht! Infrastruktur: In vier Fahrminuten sind Sie zum Einkaufen beim „Zech“ in Oberostendorf, neben Lebensmitteln und Getränken gibt es hier allerlei lecker Hausgemachtes aus Metzgerei und Backstube. Zum Großeinkauf geht’s nach Jengen (7 km). In Buchloe (11 km) befinden sich alle weiteren bekannten Supermärkte und auch ein Baumarkt. Die Buslinie 16 verbindet Gutenberg mit Kaufbeuren und Buchloe. Anbindung: Am Bahnhof Buchloe treffen die Bayerische Allgäu-Bahn von München nach Lindau sowie die Bahnstrecken Augsburg–Buchloe und Buchloe–Memmingen aufeinander. Es besteht Anbindung ins Oberallgäu und in die Schweiz. Kinder: Die Kleinsten sind in der örtlichen Kinderkrippe und -garten bestens betreut, die Grundschüler fahren mit Bussen nach Westendorf und alle weiterführenden Schulen sind in Buchloe, Germaringen oder Kaufbeuren. Ärzte: Die nächsten Arztpraxen befinden sich in Oberostendorf, Kliniken gibt es sowohl in Buchloe, als auch in Kaufbeuren und Landsberg am Lech. Freizeit: Für den Freizeitspaß sorgen die zahlreichen Seen und Strandbädern der Umgebung, aber auch der Lech und seine Stauseen. Zum Wandern oder Skifahren benötigen Sie mit dem Auto ca. 60 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen oder ins Oberallgäu.

Als Immobilienmaklerin bin ich gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten der Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen. Bei einer konkreten Kaufabsicht ist mir deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen. Bitte kontaktieren Sie mich zunächst per Email. Ich werde mich dann umgehend mit Ihnen telefonisch in Verbindung setzen und einen Besichtigungstermin vereinbaren. Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, SL-Service Immobilien übernimmt dafür keine Gewähr und keine Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von SL-Service Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.