Haus zum Verkauf €359.000 480 m²
45476 Mülheim an der Ruhr / Styrum

Baujahr: 1908

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Das dreigeschossige Haus mit Anbau einer Einliegerwohnung im rückwärtigen Teil des Grundstücks wurde in massiver Bauweise ca.1908 errichtet und verfügt inkl. der Einliegerwohnung über vier Wohneinheiten. Im Keller befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009.

Erdgeschoss:
Hier befindet sich die großzügige Vier-Zimmer-Wohnung (125 m²) und ebenfalls die Einliegerwohnung mit separatem Eingang (3,5-Zimmer-Wohnung auf 95 m²)

Erstes Obergeschoss:
3,5 Zimmer Wohnung auf 80 m²

Zweites Obergeschoss:
Hier befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung hat eine Fläche von 78 m².

Zusätzlich wird aktuell im Hof eine Garage zur Vermietung zur Verfügung.

Übrigens: Beim Erwerb zahlen Sie KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Ist-Rendite 6,92 % Soll-Rendite 7,00 %, allerdings besteht in Teilbereichen Renovierungsbedarf.

Unser Mehrfamilienhaus ist ein attraktives Renditeobjekt auf der Suche nach einem neuen Kapitalanleger!

Die ca. 1908 ursprünglich errichtete Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten. Im Jahr 2016 wurde die Fassade instandgesetzt und gestrichen. Gleiches gilt für das Treppenhaus. Die Wohnungen wurden 2009 teilweise saniert (inkl. Elektrounterverteilung, Bäder, Oberböden, Türen, usw. und bieten jeweils eine familienfreundliche Aufteilung. Den Mietern steht je ein Kellerraum zur Verfügung. Heizung, Heizkörper und Zuleitungsrohre stammen ebenfalls aus dem Jahr 2009; gleiches gilt für die Überarbeitung Elektrotechnik (Einzelabsicherungen, FI-Schalter, teilw. neue Steckdosen).

Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich, angebaut an das Haus, die dritte Wohneinheit als Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Zusätzlich wurde im Jahr 2013 aus dem Ladenlokal im Erdgeschoss durch umfassenden Umbau eine weitere, vierte Wohneinheit hinzugefügt. Heute besteht das Mehrfamilienhaus damit insgesamt aus vier Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von insgesamt 398 m². Über diese Fläche werden derzeitig Mieteinnahmen in Höhe von knapp 25.000 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen realisiert.

Wichtig: In Teilbereichen besteht Renovierungsbedarf. Die Finanzierung einer vermieteten Immobilie wie dieser wird in der Regel weitgehend durch Mieteinnahmen und die Steuerersparnis getragen. Und: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.01, Distanz zur Grundschule: 0.01, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 1.10

45476 Mülheim an der Ruhr / Styrum

Styrum liegt im Mülheimer Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord, etwa acht Kilometer vor der Ruhrmündung in den Rhein.
Styrum besitzt mit dem Bahnhof Mülheim (Ruhr)-Styrum einen Eisenbahnanschluss, mit Haltestellen der Linien S1 und S3 der S-Bahn Rhein-Ruhr. Weiterhein wird der Stadtteil durch die Straßenbahnlinie 112 sowie die Omnibuslinien 122,129 und die Buslinie 128 erschlossen.

Der Rosenkamp verläuft zwischen der Augustastraße und der Oberhausener Straße (B223). Unser Haus grenzt direkt an die Filiale der örtlichen Sparkasse Mühlheim. Die nur wenige Meter entfernte Oberhausener Straße bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf.

Die Fahrtzeit in die Mülheimer Innenstadt beträgt ca. 5-10 Minuten. Durch die Straßenbahnlinie, die in wenigen Gehminuten Entfernung hält, ist die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut. Durch die nicht weit entfernte A40 gelangen Sie zudem mit dem Auto schnell in die umliegenden Städte des Ruhrgebietes.

Die wohl bekannteste Sehenswürdigkeit ist das Aquarius-Wassermuseum. Dieses liegt in einem 1982 stillgelegten Wasserturm, den August Thyssen 1892/93 zur Versorgung seiner nahe gelegenen Röhren- und Walzwerke, aber auch zur Versorgung der Gemeinde Styrum errichtete. Heute steht der Turm unter Denkmalschutz. Er wurde im Rahmen der Landesgartenschau MüGa saniert und zum Museum umgebaut. Das Aquarius-Wassermuseum ist heute Teil der Route der Industriekultur.