5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.300.000 180 m²
Bergstraße 59, 69120 Heidelberg Neuenheim, Heidelberg
bisheriger Preis €995.000

Die gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG einer im Jahr 1911 erbauten Doppelvilla. Die Hauptetage umfasst 117,8 m². Über eine Holztreppe erreicht man das 62,5m² große Dachgeschoss ("Empore"). Die Wohnung wurde Anfang der Neunziger Jahre grundlegend saniert (Elektro, Wasserleitungen, Böden, Fenster, Dachfenster, Terrazzoboden der Loggia, teilweise neue Heizkörper, neuer Kamineinzug, komplette Dachsanierung, Instandsetzung der Bleiglasfenster und vieles mehr). Die Wohnung verfügt über zwei Tageslichtbäder. Das größere Bad wurde 2010/11 eingebaut und verfügt über WC und Badewanne, das kleinere über eine Dusche. Die unterteilten (Schallschutz) Holzfenster sind hochwertig und teilweise bodentief. Die weiß lackierten Türen sind mit Original Glas und Originalbeschlägen versehen. Sehr praktisch sind die diversen Einbauschränke im Esszimmer, im Flur und die Abstellkammer unter der Treppe. Die Wohnungseingangstür ist Teil eines großflächigen Holzglaselements mit Dekorscheiben. Ein offener Kamin im Dachgeschoss kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden. Das Dachgeschoss wird über 7 hochwertige Schallschutzfenster mit Licht durchflutet. Eine Daikin Klimaanlage sorgt auch im Hochsommer für eine angenehme Temperatur. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume mit einer Gesamtnutzfläche von 34,3 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt 214,6 m². Die Fahrräder können im Gartenhaus untergestellt werden.

Pitchpine Dielen in der unteren Etage Anschlusses eines Kaminofens möglich hohe Decken, teilweise gerundet bodentiefe Fenstertüren Treppenhaus: figürliche, farbige Bleiglasfenster, Eichentreppe, gedrechselte Geländerstäbe Daikin Klimaanlage schmiedeeisernes Balkongeländer original Gusseisen-Heizkörper mit Heizkörperverkleidungen

In Neuenheim-Ost, einem der exklusivsten Stadtteile Heidelbergs, steht diese zweigeschossige Doppelvilla. Der Stadtteil erstreckt sich gegenüber der Altstadt am nördlichen Neckarufer. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Heidelberger Innenstadt ist fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bewegt man sich im Stadtteil selbst, ist das Fahrrad meist das Mittel der Wahl. Westlich des alten Dorfkerns liegen das Neuenheimer Feld mit Einrichtungen und Fakultäten der Universität Heidelberg, wie auch die Pädagogische Hochschule und das Universitätsklinikum. Schulen und Kindergärten sind in Neuenheim in ausreichender Anzahl vorhanden. Über den Hainsbachweg ist der Bewegungsmensch sofort in der Natur. Der Wald bietet weitläufige Spazier-und Wanderwege zum Michaelskloster auf dem Heiligenberg oder zur Thingstätte. Attraktiv sind auch der nahegelegene Philosophenweg und die Neckarwiesen. Der Marktplatz mit seinem 2-mal in der Woche stattfindenden Wochenmarkt, sowie Cafes und Bistros in der Brückenstraße machen den Stadtteil besonders beliebt.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Nach Auskunft des Bauamtes für Denkmalschutz gilt für Modernisierungsmassnahmen, die nach Erwerb der Immobilie begonnen werden, eine erhöhte Denkmalschutz-AfA. D.h. der Käufer dieser Immobilie hat, sofern Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, eine höhere steuerliche Abschreibung, die geltend gemacht werden kann. Die Wohnung ist z.Z. an eine Dame vermietet. Sie zeigte sich in unserem letzten Gespräch sehr kooperativ. Es bestehen Instandhaltungsrücklagen von ca. 38000,-€. Die Wohnung wird provisionslos direkt vom Eigentümer verkauft. Der angegebene Kaufpreis ist als Verhandlungsgrundlage zu betrachten. Kontakt: über das Kontaktformular oder per email: rshd69@gmail