Haus zu vermieten €1.850 236 m²
Das gepflegte, hochrepräsentative und moderne Einfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Niederselters. Das Haus wurde in solider Massivbauweise erstellt und mit vielen wertvollen Details ausgestattet. Es handelt sich bei dem Gebäude um eine durchdachte, moderne Konzeption mit sonnigen Räumen und angenehmen Wohnklima. Direkt angrenzend zum Wohnhaus, befindet sich mit Durchgang zum Büro/Praxisbereich die Möglichkeit Gewerbe mit Wohnen zu verbinden. Ein zusätzlicher Eingangsbereich zum Büro/Praxis/Kanzlei Bereich sorgt für genügend Diskretion. Das Objekt befindet sich in der Endphase einer aufwändigen Sanierung, dadurch können jetzt persönliche Vorstellungen des Mieters mit einbezogen werden. Wohnhaus Flächen: Erdgeschoss 139,40qm² verteilt auf: Wohnen 63,00 Esszimmer u. Küche 41,00 Diele 13,00 WC 4,25 Hauswirtschaftsraum 13,18 Speisekammer 2,41 Flur (Haustür) 2,56 Obergeschoss 100,42qm² verteilt auf: Bad 32,60 Ankleide 10,12 Elternschlafzimmer 19,30 Flur 6,50 Kinderzimmer (Gaube) 31,90 Dachgeschoss 43,81qm² Kellergeschoss 154,38qm² mit Garagen Pergola Freisitz 37,45qm² Optional: Schwimmbad Sauna 42,60qm² Büro Praxis 93,56qm² verteilt auf: Treppenaufgang Praxis/Büro 4,73 WC 2,01 Warten 15,27 Anmeldung 7,13 Flur 1,82 Kleiner Raum 5,72 Raum 1 14,81 Raum 2 13,28 Raum 3 8,23 Flur 5,04 Verbindungsraum 15,52
Teils Fußbodenheizung, offener Innenkamin, offener Aussenkamin, Kachelofen, elektrische Rollläden, Wäscheschacht, teils Marmorboden, teils Parkett, Einbauschränke, großes Dachstudio, Doppelgarage im Keller, Einzelgarage im EG, Netzwerkverkabelung, SAT-Anlage, optionaler Innenpool Weitere Böden in Absprache mit den Mietern.
Niederselters liegt am Fuß des Taunus im Goldenen Grund. Hier ist der Ursprungsort des Selterswassers. Neben Ärzten, Zahnarzt, Apotheken und Banken, gibt es hier eine Kindertagesstätte, sowie eine Kinderkrippe, eine Grund-, Haupt- und Realschule. Märkte, Fachgeschäfte, sowie Gastronomie, sind auch für den gehobenen Anspruch vorhanden. Es gibt einen Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad, außerdem etliche Freizeit- und Vereinsangebote. Niederselters hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Kurze Wege nach Limburg 15km (ICE-Bahnhof), Wiesbaden 35km, ca. 5 Autominuten zur A3 Bad Camberg, Auffahrt in Bad Camberg, 2 Minuten Fußweg zum Bahnhof. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße/ Sackgasse
Es liegt noch kein Energieausweise nach EnEV vor, dieser befindet sich in Vorbereitung! Besichtigungen sind erst möglich, wenn der Energieausweis vorliegt.
