2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 75 m²
68259 Mannheim-Wallstadt, Mannheim

Die ruhige 2,5 Zimmer Etagenwohnung im 2. Obergeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1983) mit Küche, Bad, WC, Loggia, Aufzug, Keller u. Tiefgarage auf einem Erbbaugrundstück mit geringem Erbbauzins befindet sich im bevorzugten Ortsteil Mannheim-Wallstadt. Sie ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen und verfügt über ein großes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Küche (Einbauküche VHB) bietet genügend Platz für einen hellen Essplatz am Fenster. Die Loggia ist nach Süden ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus begehbar. Der Flur ist mit einem geräumigen Einbauschrank ausgestattet. Das Bad und eine separate Toilette ergänzen das Angebot. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Kleinere Schönheitsreparaturen wie Streichen der Wände sind erforderlich, bei Bedarf Austausch der Teppichböden u. Badrenovierung. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz (ist nicht in Verkaufspreis enthalten) und ein Kellerraum. Trockenraum und Fahrradraum sind als Gemeinschaftsräume vorhanden.

- Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit Loggia, leerstehend, sofort bezugsfertig - Bodenbeläge: Wohnräume Teppichböden, Küche, Bad, Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet - Fenster: Braune Holzfenster, teils bodentief, 2-fach isoliert, frischer Außenanstrich, mit Rollläden ausgestattet - Bad innenliegend mit Lüftung, ausgestattet mit Badewanne, Duscharmatur, Waschbecken, Spiegelschrank - WC separat, innenliegend mit Lüftung, Waschbecken, Hängeschränke - Küche: beigefarbige helle Einbauküche (Übernahme VHB), Platz für Waschmaschine mit entsprechendem Anschluss - Flur mit großem Einbauschrank - gesicherte Wohnungseingangstür - Heizung: Erdgas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 2002 - eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum u. Fahrradraum - Wohngeld: ca. 290 € (Nebenkosten für Heizung, Wawasser, Erbbauzins, Rücklage, Kabel-TV, Treppenreinigung u.a. sind enthalten) - PKW -Stellplatz in der Tiefgarage (VKP 10.000 €)

Mannheim-Wallstadt ist ein ländliches Wohngebiet im Osten von Mannheim mit rund 7.500 Einwohnern. Die Ortschaft ist allseits von Feldern umgeben. Nahe der Wohnung befinden sich zwei Seen, die im Rahmen der Bundesgartenschau in einen Grünzug eingebunden werden, wodurch ein neues Naherholungsgebiet entsteht, das vom Käfertaler Wald über die Vogelstang-Seen und die Feudenheimer Au bis zum Luisenpark reicht. Von den in Wallstadt verkehrenden öffentlichen Verkehrsmitteln führt die Straßenbahn Linie 7 zwischen dem Stadtteil Vogelstang und Ludwigshafen über die Mannheimer Innenstadt und bietet eine direkte Verkehrsanbindung, deren Haltestelle "Kiesäcker" fußläufig von der Wohnung erreichbar ist.