Haus zum Verkauf €1.100.000 136 m²
85667 Oberpframmern, Ebersberg (Kreis)

Traumhaus vor den Toren Münchens. Das freistehende Einfamilienhaus mit 136 qm reiner Wohnfläche, befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage, ideal für Kinder. Das hochwertig ausgestattete Haus wurde in Holzständer - Bauweise individuell gebaut, kein " Haus von der Stange " - Kniestockerhöhung auf 2,10 m, daher im OG kaum Dachschräge - Viessmann Luft - Wasser - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - BWT Wasserenthärtungsanlage - Vorbereitung für PV Anlage - Elektrische Rolläden, einzeln und zentral mit Fernbedienung steuerbar. - Kontrolliertes Lüftungssystem von Viessmann - Highspeed Internet via Glasfaser - Elektronisches Türschloss mit Fingerabdruck - Sensor oder PIN - Video - Gegensprechanlage - Infrarot Sauna

Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und gefliest, es befindet sich eine Trennwand zum Wohnbereich mit Naturstein verblendet, sowohl Flur als auch die Galerie mit Deckenspots ( Galerie LED ), individueller Schreinertreppe mit seitlicher LED Beleuchtung, gekalkten Eiche - Stufen und Sicherheitsglas - Geländer. Wohn- Essbereich mit hochwertigen Laminat ( nordische Eiche ), Wasserdampf - Elektrokamin mit Trockenbau Einfassung, per Fernbedienung steuerbar, mit Birkenstammholz verkleidete Wand inkl. LED Beleuchtung, Deckenspots und große Glasschiebetür zur Terrasse. Offene Küche gefliest, mit Alno Markenküche, weiß Hochglanz mit Neff Geräten, LED beleuchtete Arbeitsfläche ( Fly - Elemente ), große Kücheninsel mit zusätzlichen rückwärtigen Schränken unter der langen Bar in Granit Optik, Deckenspots, Video - Gegensprechanlage und Zugang zur Terrasse. Gästezimmer oder Büro, wird derzeit als Spielzimmer genutzt mit Laminat ( nordische Eiche ) und Zugang zum Garten. Gäste Bad gefliest, bodengleicher Dusche inkl. Rainshower Brause, Waschtisch von Impressionen, LED Deckenspots IP44 und Fenster. Großer Hauswirtschaftsraum gefliest mit Fenster, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. OG: Schlafzimmer mit Laminat Raucheiche, mit Zugang zum Ankleidezimmer das per Glasschiebetür getrennt ist, Fernsehanschluss und Zugang zum großen Süd-West Balkon mit hochwertigen Glasgeländer. Kinderzimmer 1 mit Laminat in Eiche Optik, Fernsehanschluss, Waschtisch, der Waschbereich ist mit Vinyl Fliesen ausgelegt. Kinderzimmer 2 mit Laminat Eiche, bodentiefes Fenster und Telefonanschluss. Bad gefliest mit Infrarot Sauna, Badewanne, große, offene Rainshower - Dusche mit Sicherheitsglas - Trennwand, Doppelwaschtisch aus massiver Eiche, LED Deckenspots IP44, Handtuchheizkörper und bodentiefes Fenster. Im Haus befindet sich ein Speicher. Sehr schön angelegter Garten mit 30 qm großer Bankirai Holzterrasse mit Feuerschale, bepflanztes Wasserspiel mit Solarbeleuchtung, Zisterne, eingezäuntes Grundstück mit abschließbarem Gartentor, straßenseitig mit Granitpalisaden , winterfesten Bambus und Lavendelbeet gestaltet, Gerätehaus abschließbar. Doppelgarage 5,40 m x 5,86 m mit elektrischen Hörmann Sektionaltor inkl. 2 Fernbedienungen, ein Außenstellplatz. Diverse Möbel können übernommen werden.

Oberpframmern liegt in der Region München im Alpenvorland rund 14 km westlich von Grafing, 31 km nördlich von Miesbach, 23 km südöstlich der Landeshauptstadt München und 18 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt. Zur A 99 (Anschlussstellen Haar und Ottobrunn) sind es jeweils zwölf Kilometer sowie zum Flughafen München etwa 50 km. Die nächstgelegenen S-Bahn-Stationen befinden sich im sieben Kilometer entfernten Zorneding und im sieben Kilometer entfernen Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Vor Ort befindet sich eine Kindertageseinrichtung. Die Kinder in dieser Einrichtung sind zwischen 2,5 und zwölf Jahre alt. Neben drei Kindergartengruppen gibt es eine Hortgruppe. Die Grundschule Egmating-Oberpframmern; an diesen zwei Orten – Entfernung drei Kilometer – werden derzeit 189 Grundschüler unterrichtet.

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