3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 95 m²
91126 Schwabach

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Ideale Kapitalanlage
+ Sicher vermietet
+ Attraktive Innenstadtlage
+ 2006 kernsaniert und nachhaltig gepflegt
+ Einbauküche
+ Holzparkett
+ Fliesen neu 2018
+ Kellerraum mit WM-Anschluss
+ Garage inklusive
+ Pkw-Freistellplatz
+ Personenaufzug
+ Hausreinigungs- und Winterdienst

+ Baujahr laut Energieausweis: 1962
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf in kWh/(m²*a): 103
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentlicher Energieträger: Öl

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 2. Etage eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses in Schwabach. Aufgrund der sorgsamen und zuverlässigen Mieter befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand und wird vermietet übergeben. Sie stellt somit eine ideale Option für Kapitalanleger dar.

Betreten wird die Wohnung in einem geräumigen Eingangsbereich, an den sich sämtliche Räume anschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Zugang zum Balkon. Im Eingangs- und Wohnbereich wurden im Jahr 2018 moderne Fliesen verlegt, während in den beiden Schlafzimmer hochwertige Holzparkettböden für eine wohnliche Atmosphäre sorgen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Im Badezimmer erwarten Ihre Mieter eine Dusche und eine Badewanne.

Als zusätzliche Staufläche dient ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Als Parkmöglichkeiten stehen eine im Kaufpreis inbegriffene Garage und ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das attraktive Angebot ab.

Objektnr.: 1021912

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

91126 Schwabach

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der fränkischen Stadt Schwabach in Bayern. Hier profitieren Ihre Mieter von einer urbanen Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zu Grünanlagen. Der Stadtpark befindet sich beinahe direkt vor der Haustür. An sonnigen Tagen laden zudem der Baggersee Bechhofen in ca. 12 km Entfernung oder der ca. 30 Autominuten entfernte, beliebte Brombachsee zu Ausflügen ein.

Im Umkreis von etwa einem Kilometer befinden sich sämtliche notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter beispielsweise ein Supermarkt, eine Apotheke und eine Bank sowie diverse Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für die Familienfreundlichkeit der Immobilie sprechen eine Schule und ein Kindergarten, die beide innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Die nächste Bushaltestelle Wallenrodstraße befindet sich in nur etwa 150 m und die S-Bahn-Haltestelle Schwabach in nur ca. 650 m Entfernung. Letztere bietet in weniger als 20 Minuten bequemen Anschluss an das Zentrum Nürnbergs. Durch die Bundesstraßen 2 und 466 sowie die Autobahn 6 wird zudem eine optimale Anbindung an das Straßenverkehrsnetz gewährleistet.