6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €530.000 125 m²
73776 Altbach

2,38 % inkl. MwSt.

frei ab n.Vereinbarung

1 Stellplatz: Garage

1 Garagenstellplatz

Langexposé

BELLA ITALIA IM SCHÖNEN ALTBACH
6 Zimmer, Balkon, Gartenanteil mit Freisitz und Gartenhaus.
...Mozzafiato, das bedeutet atemberaubend. Dieses Wohnungsangebot verströmt seinen eigenen Charme. Es erinnert mich an italienische Lebensfreude, an einen feinfruchtigen Lugana und tiefgrüner Pesto auf frischer Pasta mit unseren Freunden an einem lauen Sommerabend..

Die beiden Wohnungen verströmen eine leichte Lebensart, eingehaucht von stlisicherer Hand seiner Eigentümer. 2 x 3,5 Zimmer auf den zwei Wohnetagen, mit unglaublichem Geschick eingerichtet und deren Wohnstil, perfekt die lässige Luftigkeit der Räume unterstreicht.
Sie kaufen ein einzigartiges Angebot zusätzlich aufgewertet mit der kompletten Einrichtung und dem jahreszeitlichen Charme den sie in den Räumen und dem eigenen sonnenverwöhnten Garten erleben, Erholung und Entspannung genießen mit Freisitz, Grillplatz, Kinderschaukel, sie lieben duftenden Kräuter, ziehen gerne eigene Salate und Gemüse, mögen den Walnussbaum der bald sein Schatten spendendes Laubdach wieder entfalten wird , Bellissima.
Graziosi appartamenti! Mein Herz pocht heute italienisch!
Im Obergeschoss erleben Sie ein unglaubliches Wohngefühl wie aus den besten Architekturbüchern entnommen. Man spürt wieviel Zeit und Liebe die Eigentümer dafür verbracht haben. Vom Vorraum in die Wohnung. Über die schöne Diele kommt der Betrachter zum Mittelpunkt die moderne Wohnküche, hier wird gekocht, gegessen und gelebt. Die moderne Einbauküche werden Sie sicher bei einer Besichtigung ausgiebig betrachten, mit Markengeräte inklusive. Direkt aus der Wohnküche schweif der Blick in den Garten und in das daneben liegende helle gemütliche Wohnzimmer. Weiter geht`s zum grazil wirkenden modernen Südbalkon, beschattet bei Bedarf mit einer breiten Sonnenschutzmarkise.

Sopra il corridoio, wie das einfühlend klingt, heißt über die Diele, zum charmanten Schlafzimmer, ausgestattet mit einem schönen Kirschbaumparkett und wie in allen Räumen an der Wand der hochwertige mit besonderer handwerklichem Geschick aufgebrachten Putz, gespachtelt, geglättet, geschliffen, mit vollflächigem eingearbeiteten Malervlies und weißer Farbe gestrichen.

Stilische Wände und Decken haben durch das verarbeitete Material eine reguliernde Eigenschaft auf das Wohnungsklima.

Das helle freundliche Zimmer gleich rechts neben der Eingangstüre ist bestens geeignet für Ihr Kind, sowie als Homeoffice oder Gästezimmer. Nun kommen wir voller Freude in das Duschbad, dass mit seiner hochwertigten Ausstattung mit viel Liebe ins Detail eingerichtet ist.

Sie finden in allen Zimmern im Obergeschoss umfangreiche in den Decken integrierte Beleuchtung und Fenster mit hoch isolierender Verglasung, sowie über Fernbedienung steuerbare elektrisch angetriebene und isolierte Alurollladen. Vom Schlafzimmer aus haben sie direkten Zugang über eine bodentiefe Doppelflügeltür zum Südbalkon. Genießen Sie hier schon am sonnigen frühen Morgen zum Frühstück duftenden Caffe Lungo*, Cappucino oder Espresso.

*Caffe Lungo, doppelte Menge an Wasser 110 ml, verlängerter Brühvorgang, holt mehr und vielfältigere Aromen aus den Bohnen, ein besonderer Genuß.

L` ALTO - DAS OBEN
Für Teenies oder erwachsene Teenager mit Pubertätsneurosen oder Gäste mit Wunsch nach Privatsphäre, gibt`s ein weiteres Schlafzimmer mit viel Sonnenlicht, daneben ein pfiffiges Spielzimmer belichtet über Dachfenster mit Solar angetriebenen E-Rollladen.
Gegenüber befindet sich ein Abstellraum zugänglich durch ein Schiebetüre, innen angebracht auf der Wand laufend, mit in der Decke eingebauten Lichtstrahlern. Das Oben lebt von leichten weißen Dachschrägen und weißen Wänden. Wohnerlebnis pur erfahren Sie im großen Wohnstudio mit pfiffig integrierter, hochwertiger Markengeräte-Einbauküche. Und dann, dass Bad, einmal Fotos schauen oder die 3 D Besichtigung* nützen, dann wissen sie was wir meinen.
Damit es hier unterm Dach an warmen Sonnentagen nicht zu warm wird und im kalten Winter kuschelige Temperaturen herrschen, hat der Eigentümer ein Mann vom Fach übrigens das Dach zwischen und unter den Sparren eine Wärmedämmung angebracht. Ein Grund wohl auch für die sehr günstigen Energiewerte. Der Stauraum unterm Dach ist zugänglich über eine Einschubtreppe und ausschließlich dem angebotenen Wohnraum zugeordnet.
Warm wird es hier oben, wie auch unten mit einer Zentralheizung, diese wird von der im Jahre 2015 eingebauten Fernwärme Übergabestation versorgt.
Ganz unten im Untergeschoss haben Sie einen Wasch-u. Trockenraum, sowie einen Abstellraum. Ein Garagenstellplatz für ihr Automobil befindet sich in der vor dem Haus stehenden Doppelgarage rechts.

*Auf unserer Webseite www.guenther-immo.de unter Immobilienangebote finden Sie im Online Expose unter Links, den Zugang zur 3 D Besichtigung.





Baubeschreibung

- Kirschbaumparkett im Obergeschoss, Schlaf- u. Kinderzimmer

- Großformatige Bodenfließen in ansprechender sandfarbener Optik

- Marken Einbauküchen

- Glastüre im Wohnzimmer

- Duschbäder mit Markenbadmöbel u. Sprinz Duschverglasung.


- Hochwertige Duschverglasung in beide Richtungen schwenkbar

Funkferngesteuerte Rollladenantriebe in kl. Dachflächenfenster

- Isolierte Alurollladen

- Zahlreiche Telefon, TV und Internetanschlüsse

- Schiebtüre


- Vinyl Design Bodenbelag im DG

- Möbiliert


- Balkon isoliert und gefliest und mit Sichtschutz


- Sonnenschutz-Markise (Maße ca. 6 m x 2 m) mit Elektrischem Antrieb


- Breite Innensimsen im Wohnzimmer, ideal für Zimmerpflanzen

- Hochwertige Wohnungseingangstüren mit Schallschutz

- Schöner Garten als Sondernutzungsrecht

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08116000

73776 Altbach

Der Ort Altbach mit seinen 6.000 Einwohnern liegt zwischen Neckar und Schurwald und ist eine moderne Industriegemeinde, dazu ein idealer Wohnort gleich angrenzend zum Schurwald einem beliebten Naherholungsgebiet. Natur, Freizeit und ausgeprägte Lebensfreude besitzen hier einen hohen Stellenwert, das Vereinsleben bietet jede Menge an Freizeitaktivitäten.

Hervor zu heben ist der nach dem Gründer der Neckarwerke benannte Heinrich Mayer Park.
Im Park laden Steintreppen zum Verweilen am Ufer des alten Neckars ein. Zwischen Bäumen, vielen Sträuchern, Blumen und Wiesen führen Spazierwege bis nahe an das Naturschutzgebiet am alten Neckararm. Ich will nicht alles beschreiben aber es gibt hier einiges noch zu entdecken und ist immer wieder einen Besuch wert.

Im Ort befindet sich Kindergarten, Kinderhort und eine Waldkindergartengruppe, ebenso die Grundschule, weiterführende Schulen in Plochingen und Esslingen, die gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.
Infrastruktur in Altbach und im Umkreis von 5 km: .
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Bäcker, Metzgerei, Gastronomie, Banken, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel.
Durch die Lage an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm haben Sie beste Verkehrsanbindungen im Großraum Stuttgart, Altbach ist Haltestation der VVS S-Bahn S 1 und der Buslinie 140 Esslingen- Altbach Plochingen
In gut 15 Minuten sind Sie am Internationalen Flughafen und am Messegelände Stuttgart, nach Stuttgart mit der S-Bahn oder mit dem Automobil zu den Anschlüssen zur Autobahn A 8 Stuttgart München. B 10 Stuttgart Ulm, B 313 Plochingen - Nürtingen Reutlingen.