5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.000 175 m²
90571 Schwaig

3,57% inkl.Mwst. an Käufercourtage

frei ab sofort
Geschoss: 2

175 qm auf einer Ebene und ohne Nachbargärten nebenan.

Nur wenige Minuten von Schwaig unmittelbar am Anfang von Lauf mit dort kompletter städtischer Infrastruktur

Vier Besonderheiten:
1.Die Ausstattung mit eigenem Hauseingang, wetterunabhängigem Innenbriefkasten, 3 WCs, Südgarten ohne Nachbarn daneben, 2 komplett neu gestaltete Garagen m. el. Rolltor - und diese mit Gartentor nur 2 m nebenan.

2. Maximal mögliche städtische Infrastruktur:
Sehr ruhige, reine Anwohnerstraße ,gegenüber nur 4 EFH, innerhalb eines km 3 Kitas, 3 Kindergärten, Grundschule, Hallenbad, Freibad, Stadtbus, Realschule, Fachoberschule, Gymnasium und S-Bahnhaltestelle, Supermarkt und Tankstelle, ein halber km mehr bis zum Krankenhaus - dazu die direkte Anbindung nach Nürnberg wie zum Flughafen Richtung Erlangen ohne dafür nötige Stadtdurchfahrt !

3. Der Renovierungszustand:
Bei einem Haus dieses Baujahrs hätte man nicht auf eine Innen- wie Außenrenovierung schließen können.
Innen statt vorher Holzdecken, braunem Sanitär und PVC- und Teppichböden nun
weiße Decken, Sanitär in grau mit neuen Armaturen, moderne Fliesenböden und Vollholzparkett.
Außen zwischen 2010 und 2013 Dach komplett neu mit Isolierung, neue Heizung mit Solaranlage.Zwischen 2014 und 2018 wurden alle Balkon- und Terrassentüren
ausgewechselt, aktuell wurden bzw.werden die Fenster neu gestrichen und bei Undichtigkeit ausgetauscht.

4. Preis-Leistungsverhältnis
Durch den Auslandswegzug mit dort bereits bestehendem Haus kann die Wohnung
weit unter dem durch die Laufer Notare belegten Marktwert und dazu ohne Anrechnung des Grundstückes und der beiden Garagen abgegeben werden !



Nur wenige Fahrminuten von Schwaig gleich am Anfang von Lauf ohne nötige Stadtdurchfahrt und mit kompletter städtischer Infrastruktur vom Krankenhaus bis zu Gymnasium und Hallen- wie Freibad.


5-Zimmer-Terrassenwohnung.
Bj. 89/90, Noch acht weitere Parteien ( allesamt Eigentümer ) im Haus.
Energieausweis 101,2 kWh, Öl.

Studio von 31 qm 3 m hoch. Wohnzimmer 2,70 m hoch, überhohe Fenster von 2,50 m, Bad mit WC, Dusche und Wanne - Duschbad mit WC und Glasdusche sowie
Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine oder Dusche.
Vor den Garagen 2 Stellplätze.
NK ca. 400.- EURO inkl. Rücklagen, Heizung, Außenreinigung und Winterdienst.
Die Wohnung steht, bereits leer geräumt, zur Verfügung.

Weitergabe des durch uns im Alleinauftrag nachgewiesenen Angebotes an jedwede Dritte ist provisionspflichtig. Datenangaben vom Verkäufer, wir übernehmen keinerlei Haftung.
Besichtigung und/oder Verhandlungsaufnahme bewirken unseren Provisionsanspruch im Verkaufsfall, im Fall des Tausches, der Zwangsversteigerung sowie der Übernahme in neine GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Nach Absprache jederzeit möglich

90571 Schwaig

Bleibend völlig ruhige, reine Anwohnerlage am Anfang von Lauf