Haus zum Verkauf €269.000 170 m²
69429 Waldbrunn, Neckar-Odenwald-Kreis

Dieses solide freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1976 erbaut und fertiggestellt. Es liegt in leichter Hanglage eines ruhigen Wohngebiets in einer Seitenstraße in Oberdielbach, einem Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn. Das Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 420 m², verfügt über 3 licht durchflutete Wohnebenen mit 2 idyllischen Terrassen, einem sonnigen Balkon mit toller Aussicht, einen gepflegten Garten sowie einer geräumigen Garage. Die Wohnebenen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoss (Hochparterre) : * geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC, Garderobe * 1 Gäste-WC * großzügiger Flur mit Treppe ins OG und UG * separate Küche mit Einbauschränken und Speisekammer * 1 geräumiges Schlafzimmer * 1 Badezimmer - befindet sich im Rohbauzustand * Großes Wohn- und Esszimmer, große Fensterfronten und Zugang zum sonnigen Balkon * Garage * gepflegter Vorgarten Untergeschoss: * Flur * Waschraum * Hobbyraum * großes Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * licht durchfluteter großzügiger Raum ebenfalls mit Zugang zur Terrasse+Garten * 1 Heizungsraum mit Öl-Tanks (4 x 2000 L) Obergeschoss/Dachgeschoss: * Treppenhaus, Flur * traumhafte uneinsehbare Dachterrasse mit wunderbarem Blick ins Grüne * 2 Schlafzimmer * Tageslichtbad * Abstellraum mit Fenster In den letzten 10 Jahren wurden umfassende Renovierungen bzw. Modernisierungen durchgeführt. Siehe unter Ausstattung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten und auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Garagen: 1 Stellplätze: 1 Treppenhaus: Metall/Stahl/Stein Erdgeschoss: Hochparterre, Diele, Gäste-WC, Flur, sep. Küche mit Einbauschränken und Speisekammer, 1 Schlafzimmer, 1 Bad im Rohbauzustand, geräumiges Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Balkon Obergeschoss/Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad, 2 Schlafzimmer, uneinsehbare Dachterrasse, Abstellraum Untergeschoss: Flur, Heizungs- und Tankraum, Waschraum, 2 Wohn-/Schlafräume, 1 Hobbyraum, Terrasse mit Zugang zum Garten, Markise Dämmung (Dach): ja Heizung: Öl-Zentral-Heizung mit 4x 2000L -Tanks Telefon + TV: Telekom Balkon/Terrassen: insgesamt 3 Fenster: Holz und Kunststofffenster 2- und 3-fach-Verglasung Haustür: Massiv Holz Sanitäre Einrichtungen: WC´s, Waschbecken, Badewanne mit Duschvorrichtung Fußbodenbeläge: Fliesen, Stein, Parkett, Teppichboden, Garten/Vorgarten: Rasen, Bäume, Sträucher Bepflanzung: Vorgarten und Garten, Rasen, Sträucher, Büsche, Bäume Zuwege/Hofe: gepflastert, Stein Lage: Wohnlage mit herrlicher Aussicht ins Grüne, Bezug möglich ab: nach Vereinbarung Bauweise: Massiv Dachform: Satteldach Erfolgte Renovierungen/Sanierungen in den letzten 10 Jahren: * Neuanstrich Fassade (vor ca. 4 Jahren) * Fensterelement der Terrasse im OG elektrisch, 3-fach-verglast, Kunststoff (vor ca. 4 Jahren) * Dachisolierung - Dämmwolle + Ziegeleindeckung * Garage hergerichtet und Zuwege gepflastert (vor ca. 2 Jahren) * Neue Elektrogeräte in der Einbauküche (vor ca. 2 Jahren) * Fenster von Schlafzimmer im EG und Bad im EG erneuert - Kunststofffenster, Isolierverglasung * Fenster von Schlafzimmer im OG erneuert - Kunststofffenster, Isolierverglasung

Oberdielbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Hier finden Sie Bäckerei, Einkehr- und Übernachtungsmöglichkeiten, Getränkehandel, Supermarkt, Erzeugerverkauf von Gemüse, Kindergarten, Senioren- und Pflegeheim und weitere Dienstleistungsunternehmen. Herrliche Wälder laden vom Frühjahr bis in den Spätherbst zu ausgedehnten Wanderungen ein. In nächster Umgebung können Sie Segelfliegen, Ballonfahren oder im Sommer die Schlossfestspiele in Zwingenberg besuchen. Das ganze Jahr über hält Waldbrunn ein attraktives Freizeitangebot für Sie bereit.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME UNTER ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN: Rubner & Madeddu Immobilien GbR Frau Anastasia Rubner Immobilienkauffrau Telefon: +49 (0) 7251-6187227 Mobil: +49 (0) 173-3988193 E-Mail: ar@rubner-madeddu.de -------------------------------------- Rubner & Madeddu Immobilien GbR Gesellschafterinnen: Anastasia Rubner Elisabeth Madeddu Körbigweg 24 76646 Bruchsal Telefon: +49 (0) 7251-6187227 E-Mail: info@rubner-madeddu.de Webseite: www.rubner-madeddu.de Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34 c GewO: IHK Karlsruhe Industrie- und Handelskammer Karlsruhe Lammstraße 13 – 17 76133 Karlsruhe“ Tel: 0721-174-0 Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.