2-Zimmer Wohnung zu vermieten €650 62 m²
Die 2-Zimmer-Wohnung ist frisch renoviert und wurde seit 2001 laufend saniert. Dank installierter Luft-Wärme-Pumpenheizung, die über eine Photovoltaikanlage gespeist wird, entfallen für Sie die Heizkosten fast vollständig – für Sie bedeutet das: sehr geringe Nebenkosten. Der DHH-Charakter ist gegeben, da auf dem Grundstück lediglich eine weitere Wohneinheit mit separatem Hauseingang und einer Kommunwand besteht - jedoch alles auf einer Etage. Zur Wohnung gehört eine Terrasse mit Steinplatten und ein großer Gartenanteil (ca. 100 qm). Über den praktischen Flur erreichen Sie Küche, Bad und Wohnzimmer sowie Ihre eigene Kellertreppe für direkten Zugang zum Kellerraum (ca. 15 qm zusätzliche Nutzfläche) mit Waschmaschinenanschluss (in 2019 neu gefliest). Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet, Eingangsbereich, Küche und Bad sind hell gefliest. Von der Küche haben Sie Zugang zur sonnigen West-Terrasse – ideal, um die Sommerabende im eigenen Garten ausklingen zu lassen. Das frisch renovierte Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt u.a. über eine Dusch-Badewanne mit einer neuen Echtglas-Duschwand sowie einer Regendusche. Derzeit werden die Wände für Sie frisch gestrichen. Für Ihr Auto ist ebenfalls bestens gesorgt. So ist ein Stellplatz im großen Doppelcarport mit anschließend überdachter Müll-/Abstellfläche vorhanden.
- 1 Tageslichtbad mit Duschbadewanne und WC - Laminat, Fliesen - Kunststofffisolierenster - 1 West-Terrasse - voll unterkellert (15 qm zusätzliche Nutzfläche) - 1 Stellplatz im Doppelcarport mit anschließender überdachter Müll-/Geräte-Abstellfläche - SAT-Anlage - Außenfassade mit Vollwärmeschutz - durch Photovoltaikanlage gespeiste Luft-Wärmepumpe-Heizung 2012 mit automatisch zuschaltender Ölheizung zur Abdeckung von Bedarfsspitzen
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Top-Lage von Schwarzenbruck – einer kleinen Gemeinde mit hoher Lebensqualität im Herzen des Schwarzachtals südöstlich von Nürnberg. Die Entfernung sowohl nach Neumarkt als auch zur Stadtmitte Nürnbergs beträgt ca. 20 km. Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die S-Bahn ist in wenigen Minuten zu erreichen. Autobahnanschluss an die A73, A3, A6 oder A9 ist gegeben, außerdem verfügt die Gemeinde über ein leistungsfähiges Bus- und Nahverkehrssystem. Eine Haltestelle ist fußläufig in 1 Min. zu erreichen. Pluspunkte, die für Schwarzenbruck sprechen sind ferner: - Kindergärten, Kindertagesstätten und eine Grundschule am Ort – sind allesamt fußläufig über Nebenstraßen gut erreichbar, weiterführende Schulen im Umland Feucht, Wendelstein und Altdorf - Ärzte, Fachärzte und Apotheken am Ort - Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Postfiliale und Banken - Hoher Wohn- und Freizeitwert - Sportanlagen, Fitness-Parcours, Spazier- und Wanderwege, Kinderspielplätze und weitere Freizeitanlagen bieten für jeden Etwas
