3-Zimmer Wohnung zu vermieten €800 64 m²
82293 Oberdorf, Mittelstetten

Bei dieser 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine Neubau-Erstvermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Zweifamilienhauses. Die Wohnung besteht aus einem großen offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner und einem Kinderzimmer/Büro. Durch die großen Dachflächenfenster (mit elektr. Rollladen von außen zu verschatten) und die zwei Giebelfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet. Die innere Oberkante des Kniestocks liegt auf einer Höhe von 1,15 m (2 m Linie ist im Grundriss eingezeichnet), so dass auch die Flächen in der Schräge gut nutzbar sind. Durch die Raumhöhe von nahezu 3,90 m sind die Räume luftig und sehr geräumig. Das Haus ist in Massivbauweise aus Kalksandstein gebaut und erfüllt die Anforderungen eines KFW Effizienzhaus 40+. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe/Deckenheizung (individuell regelbar über Raumthermostate). Die Wohnung wird über eine zentrale Lüftungsanlage be- und entlüftet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Anschlussdose zur Mitbenutzung der zentralen Staubsaugeranlage. Ein Stellplatz im Hof ist vorhanden.

- effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Schicht-Pufferspeicher - Wohnkomfort mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung - Energiesparendes Wohnen - offener Wohn- und Essbereich - moderne Wohnraumgestaltung - VEKA-Kunststofffenster, VELUX-Dachflächenfenster / schall- und wärmeisoliert - 3fach verglast - Verschattung durch Dachfenster-Rollläden und Raffstores - lichte Höhe bis ca. 3,90 m - Deckenheizung in allen Räumen, individuell steuerbar - hochwertige Fliesen im Bad - pflegeleichter und strapazierfähiger Designboden in Holzoptik in allen anderen Räumen - Glasfaser-Anschluss im Haus, LAN-Anschlüsse in allen Räumen - zentrale Staubsaugeranlage

Oberdorf (Gemeinde Mittelstetten) liegt idyllisch und doch zentral zwischen München und Augsburg. Im Nachbarort Althegnenberg erreichen Sie den DB-Bahnhof (Isar-Card Gebiet) mit regelmäßigen Zügen nach München (ca. 25 Min.) und Augsburg (ca. 22 Min.). In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit MVV-Busverbindung zu den S-Bahn-Stationen Mammendorf und Fürstenfeldbruck. Außerdem kann das MVV-RufTaxi günstig genutzt werden. Mit dem Auto erreichen Sie die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck in 20 Minuten und die Marktgemeinde Mering in 10 Minuten. Die Gemeinde Mittelstetten verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung, Freizeitangebote in verschiedenen Vereinen. Die ärztliche Versorgung wird durch einen Allgemeinarzt und Zahnarzt im Nachbarort Althegnenberg abgedeckt. Dort gibt es auch einen Netto Einkaufsmarkt, sowie eine Sparkassen- und Volksbankfiliale.