7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.450.000 176 m²
69120 Heidelberg, Neuenheim

In besonders begehrter Lage in Heidelberg Neuenheim in unmittelbarer Nähe des Neckarufers gelegen, können wir Ihnen diese wunderschöne, sehr ruhige Maisonette-Wohnung mit Schlossblick im Alleinauftrag zum Kauf anbieten. Dieses Neuenheimer Stadtanwesen wurde im Jahre 1905 erbaut, die Penthouse-Wohnung wurde 2012 komplett saniert, inclusive Ausbau des Dachgeschosses in 2016. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 190 qm. Mit insgesamt 7 Zimmern bietet diese sehr helle Eigentumswohnung zusätzlich eine großzügige offene Küche mit Wohn-Essbereich, ein Masterbad mit bodengleicher Dusche, ein Gäste-WC und ein Bad mit WC und Waschgelegenheit im Obergeschoss. Eine große Terrasse und ein Balkon vor der Küche und dem Wohn/Essbereich, jeweils mit Süd-West-Ausrichtung bieten fantastische Blicke über Neuenheim. Ein weiterer Balkon, mit Nord-Ausrichtung, vor dem Büro und dem Schlafzimmer ist zum Innenhof hin ausgerichtet. In direkter Nachbarschaft besteht die Möglichkeit bei 4 verschiedenen privaten Garagen Anbietern einen Garagenstellplatz anzumieten. Als Option ist eine Erweiterung des Dachgeschosses um ca. 8 qm möglich. Zwei Kellerräume sowie ein Fahrradunterstellplatz im Innenhof runden das Angebot ab.

Kellergeschoss In das Kellergeschoss gelangt man über den Flur im Eingangsbereich nach unten. Hier befinden sich die Kellerräume des Vorderhauses und die beiden Kellerräume der Maisonette-Wohnung. Der größere Keller ist ca. 12 qm groß und bietet auch einem Werkplatz genügend Raum. Den kleineren Keller mit ca. 2 qm könnte man gut als Weinkeller nutzen. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinschaftlich genutzte Innenhof mit einem großen Fahrradunterstellplatz. Läuft man durch den Innenhof und durch das Hinterhaus gelangt man auf eine Barbecue-Terrasse welche der Hausgemeinschaft zur Verfügung steht. Die Hausgemeinschaft besteht aus 18 Eigentumswohnungen und einer Gewerbeeinheit im Vorderhaus (Friseurladen). 3. Obergeschoss In das 3. Obergeschoss gelangt man über das großzügige im Jugendstiel gehaltene, mit Terrazzoböden, Jugendstielfenstern mit Bleiglasscheiben ausgestattete Treppenhaus durch ein wunderschönes Glas/Holzportal. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit geschickt verstecktem Einbauschrank und Schuhschrank unter der Treppe. Der Platz im Flur wird zudem wunderbar für ein hochgelegtes Bücherregal genutzt. Über den Flur gelangt man zum sehr großzügigen hellen Wohn/Ess- und Küchenbereich, welchem ein Balkon und eine wunderschöne Terrasse vorgelagert sind. Die Terrasse und der Balkon sind nach Süden hin ausgerichtet und liegen den ganzen Tag in der Sonne, über den Dächern Neuenheims. Des Weiteren befindet sich im 3.Obergeschoss ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, das Elternschlafzimmer und das Büro mit jeweils einem Ausgang zum Balkon der zum charmanten Innenhof hin ausgerichtet ist. Eine Gästetoilette rundet das Angebot in diesem Geschoss ab. Dachgeschoss Über die Treppe im Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Dachgeschoss. Hier befindet sich ein Bad mit Duschbadewanne und Toilette, 2 Kinderzimmer, 2 Gästezimmer und ein Hauswirtschaftsraum bzw. Bügelzimmer. Die Zimmer bieten alle einen phantastischen Blick über Neuenheim, ein Zimmer bis hin zum Heidelberger Schloss. Speicher Die jetzigen Eigentümer haben das Vorkaufsrecht für einen kleinen Speicher im DG. Diesen Speicher könnte man auf Wunsch ausbauen (ca. 8 qm) und so z. B. das Bad im DG erweitern. Ausstattung -Das 3.OG wurde 2012 und das DG im Jahre 2016 mit einem Statiker saniert. -Die Wasserleitungen wurden alle neu installiert, die Heizungsrohre zum Teil. -Komplett neue Elektrik in der gesamten Wohnung. -Neue Isolierung der Boden-Decken- und Seitenwände. -Die gesamte Wohnung wurde 2010 mit 2-fach verglasten Holz-Fenster und Türen ausgestattet. -Eine komplett mit Bulthaup ausgestatte Küche -Hochwertiger Dielenboden aus Pienienholz in der gesamten Wohnung. Im 3. OG in Petrol lackiert, im Dachgeschoss wurde er 2018 neu geschliffen und mit Öl behandelt. -Moderne Fliesen in den Bädern. -Diverse hochwertige Holz-Einbauschränke und Regale. -Musik-Lautsprecheranlage in Küche, Wohn/Esszimmer sowie Büro. -Gaszentralheizung -Klimaanlage im 3. OG und DG vorhanden (angeschlossen ist nur die Klimaanlage im DG) -Fahrradunterstellplatz im Innenhof -Gemeinsam genutzte Barbeque Terrasse -Keller mit Werkbankbereich und Weinkeller

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in der begehrtesten Top Lage von Heidelberg/ Neuenheim. Die Ladenburger Straße ist eine der beliebtesten Wohnstraßen in Heidelberg. Die Immobilie liegt in der unmittelbaren Nähe zum Neckar und der Neckarwiese. Die Verkehrs-Anbindungen sind optimal, Haltebahn- und Bushaltestellen sind nur jeweils wenige Minuten zu Fuß entfernt. In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl an guten Restaurants und charmanten Cafés. Der attraktive Neuenheimer Marktplatz mit seinen Cafés und Restaurants sowie dem 2-mal in der Woche stattfindenden Wochenmarkt ist zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Die Lebensqualität ist hier besonders hoch.

Der Kaufpreis bezieht sich auf eine unterste Preisvorstellung und kann in Abhängigkeit der Nachfrage abweichen.