4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000 82 m²
65824 Schwalbach am Taunus, Main-Taunus-Kreis

Diese große 4,5 Zimmer Wohnung besticht durch ihre gute Raumaufteilung und die hervorragende Lage in Schwalbach am Taunus. Sie liegt in einem in den 1970 Jahren erbauten, 1998 umgebauten und kernsanierten sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im 3. und damit obersten Stockwerk. Begleiten Sie uns durch die Wohnung : Vom gepflegten Treppenhaus aus erreichen Sie hinter der Wohnungseingangstür den ausreichend großen Flur, dieser geht in die helle Essdiele über. Hier ist auch die große Fensterfront und der Ausgang zu der Loggia. Von dieser zentralen Essdiele aus geht zur Linken das offene, große Wohnzimmer ab, zur Rechten liegt ein schönes Kinderzimmer. Ein weiteres Kinderzimmer geht direkt vom Flur ab, das Schlafzimmer liegt am Ende des Flurs, neben dem Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Direkt von der Essdiele erreichen Sie auch die geräumige Küche. Die ganze Wohnung ist hell und freundlich, auch der helle hochwertige Laminatboden trägt zu diesen Eindruck bei. Von einigen Zimmern haben Sie einen wunderschönen Ausblick in den Taunus.

Die Ausstattung ist sehr gut gut : neue Wohnungs- eingangstür, neuer Laminatboden, Wände neu angelegt, Badezimmer neu gefliest. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt, die Fassade, die Treppenhäuser und die Hauseingänge wurden erst vor wenigen Jahren saniert. Die im Grundriss ersichtliche Wand zwischen Essdiele und Wohnzimmer wurde entfernt, so das eine großer, heller Raum entstanden ist.

Das Haus liegt in einem Grüngürtel, der sich durch Schwalbach am Taunus zieht zwischen ähnlichen Häusern. Die Wohnhäuser stehen in einem großen Abstand zueinander, mit gepflegten Rasenflächen und altem Baumbestand dazwischen. Parkplätze gibt es in den Parkbuchten vor den Häusern. Die Straße ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Durch den Grüngürtel kommen Ihre Kinder in eine Grundschule und Kita ohne eine Straße überqueren zu müssen, hier können Sie auch in ca. 10 Minuten zu Fuß das Zentrum von Schwalbach im Taunus erreichen. Bushaltestellen mit Verbindungen nach Frankfurt und Wiesbaden sowie die S-Bahn Haltestelle liegen in unmittelbarer Nähe, auch ein Einkaufszentrum mit Supermärkten und diversen Geschäften erreichen Sie fußläufig. Zufahrten zur A5, A 66 und A 648 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem PKW. Ebenfalls in wenigen Minuten sind Sie in den Naherholungsgebieten im Taunus. Sie sehen : Die perfekte Lage und das zu einem bezahlbaren Preis !

Die Wohnung ist freigestellt und sofort bezugsfertig. Die bei einer Vermietung erzielbare Nettokaltmiete liegt zwischen € 10,80 bis ca. € 11,80 / m² anrechenbare Wohnfläche. Damit ist diese Wohnung auch für Kapitalanlieger sehr interessant, zumal es im Gebäude keinerlei Sanierungsstau gibt und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sehr hoch sind. Gern zeigen wir Ihnen diese Wohnung, bitten aber um Verständnis das wir nur Anfragen beantworten können die Ihre volle Postadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer neben dem Namen beinhalten. Aufgrund der derzeitigen Lage führen wir nur Einzelbesichtigungen mit max.2 Personen durch. Alle gemachten Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und Einsicht der Unterlagen. TC Gesellschaft mbH kann daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.