3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €895.000 122 m²
60323 Frankfurt am Main, Westend-Nord

Die hier zum Kauf angebotene 3- bis 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 122,55 qm befindet sich im Dachgeschoss des 1902 erbauten Mehrfamilienhauses im Frankfurter Stadtteil Westend-Nord. Das in der Gründerzeit errichtete Gebäude mit insgesamt 5 Wohneinheiten, ist als „Einzelkulturdenkmal“ gelistet und besticht durch seine prachtvolle Fassade. Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung wurde 2001 im Rahmen einer Dachsanierung neu erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Die obere Ebene besteht aus einem Studio mit Zugang zu einer Dachloggia mit direktem Blick auf die Goethe-Universität. Außerdem gibt es zu dieser Wohnung ein Kellerabteil und einen ca. 12 qm großen PKW-Außenstellplatz im Hof. Während die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum den der Straße abgewandten, nördlichen Flügel der Wohnung bilden, befindet sich der gemütliche Wohn-/Essbereich samt Kaminofen und die angrenzende, großzügige Küche auf der gegenüberliegenden Süd-Seite. Der sonnige Wohn-/Essbereich besticht, aufgrund der ca. 2,90 m hohen Decken sowie der Aussicht auf die Frankfurter Skyline, durch ein großzügiges Raumgefühl. Der zentral gelegene Flur ermöglicht den Zugang zu allen Räumen, einschließlich beider Bäder und zur Treppe ins Dachstudio. Von der Gesamtwohnfläche fallen ca. 103,54 qm auf das Hauptgeschoss der Wohnung und ca. 19,01 qm auf das Studio im Dachgeschoss mit geschützter Dachloggia und einem praktischen Abstellraum. Während alle Wohnräume mit einem Echtholz-Eichenparkett ausgestattet sind, wurden die Böden von Badezimmer- und Küche mit Bodenfließen ausgeführt. Eine Fassadensanierung und die Renovierung des Treppenhauses wurde bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossen. Für die Umsetzung der Arbeiten wird zukünftig eine Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 30.000 bis 60.000 von jedem Eigentümer erhoben. Sofern von der Denkmalschutzbehörde genehmigt, sollten Modernisierungsarbeiten im Rahmen der Denkmalschutz-AfA geltend gemacht werden. Das Westend lässt keine Wünsche offen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den tägl. Bedarf sowie Restaurants & Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- Einzelkulturdenkmal - Wohnungsneubau während Dachsanierung in 2001 - ca. 2,90 m hohe Decken im Dachgeschoss erzeugen ein großzügiges Raumgefühl - Durch Verlegung der Küche in den Wohn- & Essbereich kann statt der Küche ein 3. Schlafzimmer angelegt werden - Studio im Dachgeschoss mit Direktzugang zur Dachloggia - Kaminofen im Wohnzimmer für die kalte Jahreszeit - Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten und Kühlschrank - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen - Zusätzlicher Abstellraum (ca. 2,99 m2) neben Dachloggia - Zeitgemäße Elektro-Ausstattung mit FI-Schutzschalter - Hauswirtschaftsraum mit Gas-Etagen-Brennwerttherme - Geräumiger, privater Abstellkeller im Untergeschoss

Die hier angebotene Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Westend-Nord, nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Grüneburgpark entfernt. Das Westend verfügt über zahlreiche Grünflächen und Freizeitanlagen, Erholung pur kann man neben dem bereits erwähnten Grüneburgpark, im Rothschildpark sowie im Palmengarten genießen. Dieser Stadtteil mit seinen in der Gründerzeit entstandenen Villen ist sehr beliebt bei Familien. Demnach gibt es vor Ort auch ein umfassendes Angebot an Kindergärten und Schulen mit unterschiedlichen Leistungsstufen. Neben zahlreichen exklusiven Restaurants und Cafés gibt es außerdem noch zwei Wochenmärkte. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich hier an jeder Straßenecke und falls man dort nicht fündig wird ist der Weg in die Frankfurter Innenstadt nicht weit. Die Verkehrsanbindung im Westend könnte nicht besser sein. Die U-Bahnstation (U1, U2, U3 & U8) sowie der Bahnhof Hauptwache (S1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9) befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt und garantieren einen schnellen Anschluss an das S-Bahnnetz des Rhein-Main-Gebiets. Mit dem PKW gelangen Sie über die A66 schnell und problemlos auf die Autobahnen A3 oder A5. Nachfolgend die wichtigsten Entfernungen vom angebotenen Objekt: - Bäckerei ca.: 40 m - Apotheke ca.: 210 m - Engelbert-Humperdinck-Grundschule ca.: 350 m - Lessing-Gymnasium ca.: 500 m - Naherholungsgebiet Grüneburgpark ca.: 600 m - Kindergarten Burgweg ca.: 650 m - U-Bahnhof ca.: 700 m - Tegut Lebensmittelmarkt ca.: 1,1 km - Flughafen Frankfurt am Main ca.: 12,1 km

Unter dem Punkt "Weitere Grundrisse" und "Weitere Dokumente" können Sie ein detailliertes Exposé und die Objektgrundrisse im PDF-Format herunterladen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann DAVID LAUTH IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen. Das Angebot erfolgt provisionspflichtig. Im Falle einer erfolgreichen Transaktion fallen 5,95% inkl. MwSt. aus den Transaktionswerten (Kaufpreis bzw. Asset-Bewertung) für den Käufer als Courtage an.