Haus zum Verkauf €520.000
96114 Bayern - Hirschaid

Objektbeschreibung:
Platz für die gesamte Familie bietet dieses Zweifamilienwohnhaus auf gesamt über 170 m² Wohnfläche. Aufgrund der Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen sind hier auch Kapitalanleger richtig. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4.-Zi.-Wohnung. Im Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche fehlt es Ihnen an nichts. Ihren Gästen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die rustikale Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Das Wohnzimmer ist mit knapp 25 m² der größte Raum im Erdgeschoss und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse Dank des bereits vorhandenen, natürlichen Sichtschutzes sind Sie auf Ihrer großzügigen Terrasse und in Ihrem Garten frei von neugierigen Blicken. Ihre Kinder können sich im großzügigen und schön angelegten Garten austoben. Im Obergeschoss steht Ihnen eine 2-Zi.-Wohnung zur Verfügung. Hier finden Sie neben einem Bad mit Dusche auch noch eine Loggia, auf der Sie einen schönen Blick in den Garten haben. Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Unterhaltungszustand. Aus optischen Gründen empfehlen sich Bodenbelags- und Malerarbeiten. Platz für Ihre PKW´s bietet die Doppelgarage. Gäste parken problemlos davor. Dank des Satteldachs bietet die Garage hier zusätzliche Staufläche. Das Haus ist bereits leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung:
Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsdetails: - Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG - zweites Bad im DG - Gäste-WC - Terrasse und Loggia - kleiner Gartenteich - Gartenhaus - eigener Brunnen - Doppelgarage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 736 m²

Lagebeschreibung:
Dank der optimalen Lage zwischen dem Oberzentrum Bamberg im Norden und dem Ballungsraum um Erlangen, Nürnberg und Fürth hat sich Hirschaid zu einer aufstrebenden, lebendigen Großgemeinde entwickelt. Zahlreiche Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte erfüllen alle Wünsche der Kunden und ein hervorragendes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten fast aller Interessensgebiete lässt keine Langeweile aufkommen. Die ideale Ver-kehrsanbindung ermöglicht es Pendlern, sowohl mit der Bahn als auch dem PKW ihre Arbeitsstellen bequem und zeitsparend zu erreichen.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.02.2020
Gültig bis: 2030-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/449-449/0041