Haus zum Verkauf €250.000
52396 Nordrhein-Westfalen - Heimbach

Objektbeschreibung:
2019 neu in massiver Stahl-Beton-Bauweise errichtetes Architektenhaus in Heimbach (Eifel). Nach einem Brandereignis wurde die vollständige Entschädigungsleistung zur Schaffung eines hochwertigen Rohbaus verwendet. In Südlage entstanden sind, bedingt durch die Topographie des Heimbacher Kerbtals, drei Wohnebenen und ein Kellergeschoss. Die anschließenden Hangterrassen bieten einen Blick über die Dächer von Heimbach, auf Burg und Nationalpark.

Das Kellergeschoss ist eine reine Stahl-Beton-Konstruktion mit einer Nutzfläche von rund 38 qm. Integriert sind der Stellplatz für einen Kleinwagen, der Raum für die Haustechnik und der Hauswirtschaftsraum.

Über das durchgängig, als freitragende Betonwendel, angelegte Treppenhaus gelangt man in die einzelnen Geschosse. Erd-, Ober- und Dachgeschoss bestehen aus massiven 24 cm dickem Mauerwerk mit 16 cm starken Betondecken.

Das Erdgeschoss verfügt über rund 34 qm Wohn- und 7 qm Nutzfläche, aufgeteilt in den 32 qm großen Küchen- und Essbereich und den etwa 9 qm großen Eingangsbereich mit Diele, Treppenhaus und Gäste-WC.

Das Obergeschoss ist aufgrund der Hanglage das größte Geschoss. Es verfügt über rund 53 qm Wohn- sowie 4 qm Nutzfläche. Aufgeteilt in das 32 qm große Wohn-, das 14 qm große Schlafzimmer und das 6 qm große Duschbad. Das hangseitig gelegen Schlafzimmer wird vom Haus abgeschottet und bietet angenehme Ruhe.

Das Dachgeschoss ist das Highlight des Hauses und als Studio konzipiert. Zwei große Zwerghausgauben schaffen Raum und Aussicht. Auf 32 qm stehen das Studio, ein kleines Duschbad und ein Speicher zur Verfügung.

Das Treppenhaus endet offen im Dachgeschoss und führt direkt zur 18 qm großen Dachterrasse, die an die drei Hangterrassen anschließt. Die untere Hangterrasse ist zusätzlich unterkellert. Der Raum wird über eine kurze Treppe erreicht und ist für eine Sauna gedacht.

Der Ausbau des Hauses kann vollkommen vom Erwerber bestimmt werden.

Lage:
Heimbach ist mit 4.500 Einwohnern und insgesamt sieben Ortsteilen die kleinste Stadt in NRW. Die Nationalparkstadt der Eifel liegt im Rurtal in unmittelbarer Nähe des Rursees.

Heimbach bietet ein gutes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Busse der RVE und Züge der Rurtalbahn gewährleistet.

Sonstiges
Neben einer Verwendung zu Wohnzwecken als Einfamilienhaus, ggf. mit als Einliegerwohnung genutzte Dachgeschoss, wäre auch die Kombination von Wohnen und Business denkbar. Die beiden zentralen Räume in Erd- und Obergeschoss bieten mit ihren jeweils 32 qm und 4 x 8 m - Abmaßen genügend Platz für z.B. Büro, Praxis oder Ausstellungsraum. Auch die Beton-Zwischendecken sind für die entsprechenden Belastungen ausreichend dimensioniert.

Als Heizung konzipiert ist ein mit Holz beschickter, gebläseloser Feststoffofen im Keller. Einerseits wird dann ein Pufferspeicher mit heißem Wasser versorgt und andererseits über die Abgasführung ein Kachelofen im Essbereich betrieben. Der Pufferspeicher versorgt eine konventionelle Heizkörperheizung oder eine Fußbodenheizung. In den Sommermonaten sorgt Fotovoltaik für die Brauchwassererwärmung. Je nach belieben können im Wohnzimmer und im Studio zusätzlich Kaminöfen aufgestellt werden.

Alternativ wäre eine Pellets- oder Ölheizung möglich. Platz für den Brennstoffbunker ist im Kellergeschoss vorhanden.

Die Bodenbeläge sind frei wählbar. Angedacht ist das verlegen von Sichtestrich kombiniert mit Steinböden in den Bädern.