3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €455.000 98 m²
40235 Düsseldorf, Grafenberg

Angeboten wird eine vom Eigentümer 2013 aufwendig und mit viel Liebe zum Detail sanierte schöne Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, Gemeinschaftsgarten und einem Duplexgaragen Stellplatz in einem gepflegten Jugendstilhaus, in solider Bauweise, mit 4 Einheiten. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie in den mit Eiche Dielen versehenen großen Flur, von hier haben Sie Zugang zu allen Zimmern und dem Gäste WC. Eine Glas Flügeltüre führt Sie zunächst in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer. Mit seiner hochwertigen Einbauküche, den Eiche Dielen, den drei großen Fenstern und einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m bietet es Ihnen den idealen Platz zum Verweilen und Entspannen oder einem Essen mit Freunden und Familie. Zur Gartenseite hin erwartet Sie das große moderne Bad mit Doppelwaschbecken, WC, ebenerdiger Dusche, Badewanne und einem großen Fenster. Neben dem Bad liegt rechts das Kinder- oder Arbeitszimmer und links das Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide. Im Keller finden Sie neben einem Kellerraum noch einen Platz für eine Waschmaschine sowie den Zugang zum Gemeinschaftsgarten. Der Kfz-Stellplatz befindet sich in einer Duplexgarage gleich rechts neben dem Haus.

- Jugendstilhaus - Bestes Wohnumfeld - Wohnung 2013 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert - Deckenhöhe ca. 3,40 m - Gas Zentralheizung - Isolierdoppelverglasung mit Holzrahmen - Kabelfernsehen - Echtholz Eiche Dielen in der gesamten Wohnung - Glatt verputzte Wände - Down Lights an den Wänden - Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Wanne und Tageslicht - Gäste WC - Hochwertige Einbauküche - Kellerraum - Platz für Waschmaschine im Keller - KFZ Stellplatz in Duplexgarage - Gemeinschaftsgarten

Grafenberg gehört zu den bevorzugten, erstklassigen und somit wertstabilsten Lagen in Düsseldorf. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Grafenberger Wald mit seinen großen zusammenhängenden Wald- und Erholungsflächen bietet Ihnen zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Tennis-, Hockey- und Reitplätze sowie die Galopprennbahn mit ihrem angeschlossenen öffentlichen Golfplatz vervollständigen die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität in dieser naturnahen Lage. Hervorzuheben ist weiterhin die gute Verkehrsanbindung. Die A 3, A 44, A 52 und der Bahnhof sind nur wenige Autominuten entfernt, auch für die Anfahrt zum Flughafen brauchen Sie mit dem Auto nur ca. 16 min. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit der U Bahn in ca. 10 min. Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße unweit des Staufenplatzes. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein großes kulinarisches Angebot und verschiedene Arzte. In der Nähe befinden sich drei Kindergärten, zwei Grundschulen und die französische Schule. Weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit gut zu erreichen. Die Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das Hausgeld beträgt aktuell 658,- € pro Monat (darin enthalten ist eine zeitlich begrenzte Instandhaltungsumlage von 389,87 €) Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Vereinbarung mit uns möglich.