Haus zum Verkauf €245.000 273 m²
63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg

5,95 % des Kaufpreises, inkl. 19 % gesetzliche MwSt.; diese ist vom Käufer zu zahlen. inkl. MwSt.

Baujahr: 1820

Zum Verkauf steht an ein großzügiges und gemütliches 1-Familienhaus, mit kleinem Garten- und schönem Hofbereich mit Carport, welches sich ideal für Handwerker oder handwerklich begabte Personen eignet.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 247 m² großen Grundstück im alten Ortskern von Hainburg-Klein-Krotzenburg, und wurde etwa im Jahre 1820 als Fachwerkhaus erbaut - es soll angabegemäß jedoch KEIN Denkmalschutz bestehen!!

Das teilunterkellerte Wohnhaus mit kleinem hofseitigem Anbau wurde ca. Mitte der 1980er Jahre renoviert bzw. in Teilbereichen modernisiert (z.B. Fenster, Bäder, Dach usw.).

Vor einem Neubezug stehen jedoch in vielen Bereichen umfangreiche Renovierungen und Modernisierungen an, weshalb sich die Immobilie auch insbesonere für handwerklich begabte Personen eignet. Über Art und Umfang der notwendigen Maßnahmen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch bzw. während einer Besichtigung des Anwesens.

Im Inneren verfügt das Haus über ca. 165 m² Wohnfläche sowie über ca. 55 m² Nutzfläche (Dachboden sowie Nebenraum im Hofbereich), mit folgender Aufteilung:

** Erdgeschoss:
Flur / Eingangsbereich, großes Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen (Gasbetrieben), große Wohnküche, kleines Tageslicht-Wannenbad sowie ein weiteres großes Zimmer (z.B. Kinderzimmer oder Büro),

** Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafräume (davon 1x als Durchgangszimmer), ein kleines Duschbad; über einen der Schlafräume gelangt man auf die sehr schöne, ca. 20 m² große "Dach"-Terrasse, oberhalb des Abstellraumes,

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über den gasbetriebenen Kachelofen (der Gasheizeinsatz wurde erst vor kurzer Zeit erneuert, sodass dieser zeitgemäß ist) im Wohnzimmer, der die übrigen Wohn- / Schlafräume mittels Luftschächte mit Wärme versorgt.

Da ein Gasanschluss bereits vorhanden ist, kann künftig auch über den Einbau einer klassischen Zentralheizung nachgedacht werden.

Der Dachboden hält zusätzlich noch weitere Ausbaureserven bereit.

Ein Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor - dieser wurde von uns jedoch angefordert.

Ein wirklich interessantes Anwesen -insbesondere für handwerklich begabte Personen-, welches es sich anzuschauen lohnt.

Wir bitten höflich darum, uns nur komplett ausgefüllte E-Mail-Anfragen (beinhaltend Vor- und Zuname, komplette Wohnanschrift sowie Telefonnummer) zu übersenden - vielen Dank.

Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, wie auch zur Abstimmung eines Besichtigungstermins (nach vorheriger Terminvereinbarung) zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

63512 Hainburg / Klein-Krotzenburg

Das Anwesen befindet sich in gewachsener Wohnlage von Hainburg, im alten Ortskern von Klein-Krotzenburg, mit guter Verkehrsanbindung an die B-43 A sowie BAB A-3 in die Richtungen Offenbach, Frankfurt, Hanau sowie Aschaffenburg.

Eine Busanbindung ist ca. 400 m entfernt; der Bahnhof befindet sich im benachbarten Hainstadt (ca. 3 km).

Der Ortsteil Klein-Krotzenburg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Insgesamt ist die Gemeinde Hainburg (ca. 15.000 Einwohner) ein Ort zum Wohlfühlen, der einerseits, durch die vielen umliegenden Feld-, Wald- und Wiesenflächen (wie auch Badesee) sowie andererseits, durch ein reges Vereinsleben und netten, aufgeschlossenen Menschen, ein hohes Maß an Lebens- bzw. Wohnqualität garantiert.

Hainburg verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie eine Realschule - weiterführende Schulen findet man u.a. in Seligenstadt, Obertshausen, Großkrotzenburg, Hanau und Offenbach.

Für sportlich Interessierte sind sicherlich der Golfplatz in Seligenstadt sowie auch die Nähe zum Main bzw. zum Spessart, wo man herrlich wandern oder radfahren kann, erwähnenswert.

Von Hainburg aus hat man eine gute Anbindung an die BAB A-3 - die umliegenden Städte sind somit gut und zeitnah, wie folgt erreichbar:

* Seligenstadt (ca. 3 km / ca. 5 Min. Fahrzeit)
* Hanau (ca. 10 km / ca. 15 Min. Fahrzeit)
* Offenbach (ca. 17 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)
* Frankfurt/Main (ca. 28 km / ca. 35 Min. Fahrzeit)
* Flughafen Frankfurt/Main ( ca. 30 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)
* Aschaffenburg (ca. 22 km / ca. 25 Min. Fahrzeit)