Haus zum Verkauf €459.000 2068 m²
21365 Adendorf
bisheriger Preis €498.000

3,57 %

Baujahr: 1978
vermietet

2 Stellplätze

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz

Gültig bis: 2029-09-24

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Ort zum Wohlfühlen. Einen besonderen Charme erhält die Immobilie durch die großzügigen und hellen Räume und die zum Teil mit Verblendsteinen versehenen Innenwände. Hier im speziellen im Wohn-Esszimmer mit dem integrierten offenen Kamin. Dieser könnte mit einem Kaminofeneinsatz wieder in Betrieb genommen werden. Als zusätzlichen Stauraum zum Kellerraum kann der Spitzboden genutzt werden. Beheizt wir das Objekt mit einer regelmäßig gewarteten Ölheizung. Die Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung sind aus dem Baujahr. Die vorhandenen Massivholzeinbauküche verfügt über die üblichen Elektrogeräte. Die Bäder sind noch ursprünglich und wurden durch helle Fliesenfarbe optisch verändert. Auf dem Grundstück gibt es einen alten Strauch- und Baumbestand. Die Garage und das Carport mit Abstellraum stellen den nötigen Platz für Ihre Fahrzeuge und Gartengeräte zur Verfügung. Hier werden Sie sich wohlfühlen.

Nach Betreten der Immobilie durch die Hauseingangstür befinden Sie sich in einem kleinen Flur, von dem aus sich auf der linken Seite ein Gäste-WC befindet. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich. Gleich auf der rechten Seite befindet sich eine Doppeltür, durch die Sie in ein separates Wohnzimmer gelangen. Weiter vom Wohn-Esszimmer gelangt man in die Küche mit zwei kleinen Abstellräumen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer mit jeweils einem angeschlossenem Bad. Ein weiteres Zimmer Richtung Süden und ein halbes Zimmer Richtung Norden vervollständigen den Grundriss. Der Keller ist derzeit in Teilen wohnlich ausgebaut und genutzt. Hier befinden sich zwei großzügige Räume, die über große Fenster und Lichtschächte mit ausreichend Tageslicht versorgt werden. Ferner befindet sich im Keller ein Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein klassischer Kellerraum sowie der Heizungsraum mit Tanklager.

Vertragskosten
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% an examina Immobilien GmbH. examina Immobilien GmbH erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328 BGB - Vertrag zu Gunsten Dritter). Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
Neben der Courtage sind durch den Käufer die Grunderwerbsteuer und Notarkosten zu tragen. Ggf. fallen zusätzlich noch Grundbuchkosten an.
Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposés ist einzig und allein für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne unsere Zustimmung das Exposé oder deren Inhalte an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die uns entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben auf überwiegend auf Verkäuferangaben beruhen bzw. Angaben Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Besichtigungen:
Unser Exposé soll Ihnen einen möglichst umfassenden Eindruck vom Objekt vermitteln. Bilder und Beschreibungen ersetzen aber nicht den eigenen Eindruck bei einer Vorort Besichtigung. Damit Sie hierzu Gelegenheit erhalten, stimmen wir gerne mit Ihnen ihren persönlichen Besichtigungstermin ab. Eine Besichtigung ohne uns, ist generell nicht möglich.
Wir freuen uns auf Sie!

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur Autobahn: 2.00

21365 Adendorf

Adendorf liegt etwa vier Kilometer nordöstlich entfernt von Lüneburg. Von gemütlichen, älteren Wohngebieten über Siedlungsstraßen finden sich auch Neubaugebiete. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Für Familien mit Kindern finden sich eine Grund- und Oberschule direkt im Ort. Auch für sportliche Aktivitäten wird hier gesorgt, es stehen Ihnen das Golf Resort Adendorf, Sportanlagen, ein Freibad und weitere Gegebenheiten zur Verfügung. Das kulturelle Leben ist für die Region eindrucksvoll vielfältig und bietet selbst auch einem Urlaubsgast tolle Angebote. Die unmittelbare Nähe zur Stadt Lüneburg erweitert das bestehende Angebot um ein vielfältiges. Adendorf, ein Erholungsort der nahezu alles bietet um das alltägliche Leben zu genießen...