Haus zum Verkauf €660.000
30655 Hannover - Misburg-Anderten

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns Ihnen dieses sanierte Reihenendhaus, ca. aus dem Jahre 1935, exklusiv anbieten zu können. Diese Immobilie wurde auf einem ca. 504 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Hannover erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² zzgl. ca. 83 m² Nutzfläche bietet dieses "Raumwunder" reichlich Platz für die junge Familie oder die, die es noch werden soll. Die Wohnfläche verteilt sich auf sechs Zimmer in Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist der ca. 54 m² große Wohn- und Essbereich mit Kaminofen im Erdgeschoss, welcher direkten Zugang zum gepflegten Garten in Ostausrichtung bietet. Fünf weitere Räume verteilen sich gut strukturiert auf das Ober- und Dachgeschoss. Ein WC finden Sie jeweils im Erd- und Dachgeschoss. Das Wannenbad befindet sich im Obergeschoss. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Diese Immobilie wurde laufend modernisiert. Trotz moderner Materialien behielt sie den Charme der 30er Jahre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserzubereitung über einen Durchlauferhitzer.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten zehn Jahre auf einen Blick:

- Fassade hinten verputzt, vorne verklingert
- ca. 2009 Bäder erneuert, Parkett im Wohn- und Esszimmer aufgearbeitet
- 2010 -2012 Treppenhaus/ Holztreppe saniert, Kellertreppe (außen) gefliest, Garten inklusive Bewässerung und Brunnen angelegt, Garagenanbau inkl. Alarmanlage
- ca. 2013 Fassade (Gartenseite) gedämmt, Dach gedämmt und neu eingedeckt, neue Fenster im Dachgeschoss
- ca. 2014 Flur und Eingangsbereich renoviert inklusive Einbau einer neuen Eingangstür
- ca. 2015 Erneuerung der Elektrik in der Küche, Einbau neues Fenster inklusive neuer Einbauküche
- ca. 2016 neue Fenster im Erd- und Obergeschoss
- ca. 2017 Renovierung Wohn- und Essbereich
- ca. 2018 Schlafzimmer renoviert und Elektrik erneuert, Terrasse erhielt neue Platten, Erneuerung Zaun
- ca. 2019 Balkon Fußboden renoviert, im Erdgeschoss und Kellertreppe sowie im Gartenhaus Vinyl Fußboden verlegt

Gerne können Sie die Immobilie bereits vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 273 m²
Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Kellerfläche: ca. 76 m²
Nutzfläche: ca. 83 m²

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in bester Lage von Hannover - Groß Buchholz. Groß Buchholz liegt nahe des Hannoveraner Zentrums und ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Stadtbahn) in wenigen Minuten zu erreichen. Der Messeschnellweg ist ca. drei Fahrminuten entfernt und damit ist auch die direkte Anbindung an BAB 2 und 7 gegeben. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die nahegelegenen Erholungsgebiete wie Mittellandkanal und Eilenriede laden zur Entspannung ein.

Anbieter-Objekt-ID: 68626