4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.350 120 m²
90571 Schwaig, Schwaig bei Nürnberg

DIE Alternative zum Haus - großzügiges Wohnen auf einer Ebene Bei dem Objekt handelt es sich um eine großartige 4-Zimmerwohnung mit durchdachtem Grundriss, großer Terrasse und Garten in ruhiger Lage. Sie betreten die Wohnung über den geräumigen Flur und haben von hier aus bereits freie Sicht bis in Ihren Garten. Eine tolle Atmosphäre! Gleich linker Hand befinden sich das Arbeitszimmer und ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie das etwas kleinere der beiden Bäder, das über einen Waschtisch, ein WC und eine nahezu bodentiefe Dusche verfügt. Den Gang entlang liegt rechts das komfortable Master-Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und einem tollen Bad en suite, welches mit einer leicht versenkten Badewanne, einer ebenfalls fast bodentiefen Dusche, einem tollen großem Waschtisch, Handtuchheizkörper und einem weiteren WC ausgestattet ist. Weiter im Flur voran öffnet sich nun auf der linken Seite ein wunderbar großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf annähernd 50 Quadratmetern beherbergt. Eine moderne Einbauküche mit Morgensonne in offener Gestaltung wird Sie begeistern. Ein kleiner Raum, direkt neben der Küche, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner, einige Vorräte und Küchenuntensilien. Durch 2 bodentiefe Türen mit Schiebeelement gelangen Sie auf die halb umlaufende Terrasse. Auf der Ostseite, neben der Küche genießen Sie hier bereits zum Frühstück die Sonne, im Verlauf des Tages wandert sie an Ihrer Terrasse entlang bis in die Abendstunden. Der großzügige und praktisch angelegte Garten gehört ausschließlich zu Ihrer Terrassenwohnung und wird im Sommer zu Ihrem 5. Zimmer. Die ganze Wohnung ist mit Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Wohnambiente ist edel, luxuriös und klar. Fazit: Ein wunderbarer Platz, um vor den Toren der Stadt zu leben, das erlebnisreiche Nürnberger Land in unmittelbarer Nähe = Lebensqualität pur! Überzeugen Sie sich selbst - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie!

+ KfW-Effizienzhaus 70 + Fußbodenheizung + Einbauküche + Großzügiger, außergewöhnlicher Grundriss + Elektrische Rollläden + Hochwertige Bodenbeläge + Designer-Bad-Keramiken + Hochwertige Armaturen + Handtuchheizkörper im Bad + Große umlaufende Terrasse + Großzügiger Garten + DSL / IPTV-Vorbereitung + 2 Außenstellplätze (á 35,- €) + Dezentrale Lüftungsanlage (mind. 85% Wärmerückgewinnung) + Gas-Brennwertheizung + Solaranlage für Brauchwassererwärmung + Endenergiebedarf 38,8 kWh/(qmxa) + Energieeffizienzklasse A + Mietbeginn durch aktuelle Situation nach Absprache möglich Hinweis: Das Objekt ist nicht unterkellert.

Zentral - Erreichbar - Naturnah Das Objekt liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen. Es bietet optimale Infrastruktur mit maximaler Verkehrsanbindung. Schwaig ist eine kleine, feine Gemeinde mit knapp 8500 Einwohnern und liegt am östlichen Stadtrand von Nürnberg. Die Entfernung zur Stadtmitte Nürnbergs beträgt ca.10 km, nach Erlangen ca. 23 km, nach Neumarkt ca. 36 km. Mit 3 Bahnlinien, diversen Busverbindungen, sowie 2 Anschlussstellen der A3 finden Sie hier beste Verkehrsanbindungen. Mit der S-Bahn sind es gerade einmal 11 Minuten in die Innenstadt Nürnbergs. Die Gemeinde und die unmittelbaren Umgebung bietet alles, um sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuung- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung, Sportvereine sorgen für den nötigen Freizeitspaß, Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden, ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet. Das "Nürnberger Land" direkt vor der Haustür lädt zu Ausflügen und Fahrradtouren an und steigert den Freizeitwert enorm.

Hinweis zur aktuellen Situation: Die Sicherheit unserer Interessenten und Mitarbeiter hat auch bei uns absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit einem Exposéversand bearbeitet. Aktuell sind wir in der Vorbereitung virtueller Touren, sogenannter 360-Grad-Rundgänge, so dass sich viele Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen können. Bei wirklich ernsthaftem Interesse werden wir Ihnen eine Besichtigung ermöglichen. Hierbei legen wir strenge Sicherheitsmaßstäbe an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass maximal 2 Interessenten aus der Familie oder einem gemeinsamen Haushalt an der Besichtigung teilnehmen dürfen. Mit jeweils einer Person aus unserem Büro führen wir die Besichtigung durch. Sämtliche Innentüren werden von uns vorab geöffnet, um auch hier erst gar keinerlei Kontaktrisiko einzugehen. Zudem werden vor und nach einer Besichtigung sämtliche Türgriffe gründlich desinfiziert. Wir bitten Sie, einen Sicherheitsabstand von mind. 2 Metern zwischen Ihnen als Interessent und unserem Mitarbeiter einzuhalten. Aktuelle Bewohner oder Besitzer werden während der Besichtigung ausdrücklich nicht anwesend sein. Diese Maßnahmen werden sicherstellen, dass jeder Interessent problem- und gefahrlos die von uns angebotenen Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen. Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Der Grundrissplan ist nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet. Die in den Grundrissplänen dargestellten Gegenstände sind nicht Bestandteil der Leistung, sondern zeigen lediglich eine Möglichkeit der Möblierung. Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein? Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung. Wir helfen Ihnen bei Behördengängen. Wir organisieren Ihren Umzug. Wir bewerten Ihre Immobilie. Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie. Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional. Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand! Beratung - Verkauf - Vermietung: Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK) Anruf oder Mail genügt: 09122-790190 oder service@immobilien-rother.de