Haus zum Verkauf €588.000 168 m²
Drieschstraße 6a, 51149 Köln, Westhoven

Schön, dass Sie bei uns vorbeischauen! Diese Mehrfamilienhaus im Herzen von Köln-Gremberghofen wird Ihnen gefallen! Zum Verkauf steht ein 2013 saniertes und dachbodenausgebautes 2 Parteien Mehrfamilienhaus, auf einem ca. 342 m² großen voll erschlossenen Grundstück. Das Haus verfügt über 168,59 m² vermietbare Fläche, welche sich wie folgt aufteilt; Kellergeschoß: 3 Kellerräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum Erdgeschoß: 2 Schlafzimmer, Wohnessküche mit Zugang zur Terrasse und Garten, Flur, Bad Erstes Obergeschoß: Schlafzimmer, Wohnessküche mit Zugang zum Balkon, Flur, Bad Zweites Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Flur, Bad Des Weiteren liegen zwei bis drei Stellplätze direkt am Haus. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem ordentlichen und äußerst gepflegten Zustand. Aufteilung und Mieteinnahmen des Hauses: Wohnung 1 (EG): 630,00€ Nettomiete 100,00€ Nebenkosten = 730,00€ Gesamtmiete Wohnung 2 (1 OG + DG): 790,00€ Nettomiete 185,00€ Nebenkosten 25,00€ Stellplatzmiete = 1.000,00€ Gesamtmiete mntl. Nettomieteinnahmen: 1.420,00€ mntl. Nebenkosten: 285,00€ mntl. Gesamtmieteinnahmen: 1.730,00€

° Fußbodenheizung * Granitböden * Dreifachverglasung ° Unterkellert ° 2 Außenstellplätze ° Baujahr 1956 ° Kernsanierung im Jahre 2013 ° Mieteinnahmensteigerung möglich ° Zwei Parteien, beide vermietet

Das Objekt liegt in der näher des Kiesgrubensees Gremberghofen, gehört jedoch zum am Rhein gelegene Stadtteil Ensen. Ensen besticht durch die Mischung von dörflichem Charakter und guter Infrastruktur in Kombination mit der Nähe zur Porzer City und zur Kölner Innenstadt. Die Nachbarschaft ist durch junge Familien in meister Form durch Neubau Einfamilienhäuser geprägt. Das Rheinufer erreichen Sie innerhalb von 10 Gehminuten, mit der Anbindung der Linie 7 erreichen Sie schnell die Kölner Innenstadt. Die Autobahnen A3, A4 und A59 sowie die Anbindung über den Flughafen Köln/Bonn sind schnell zu erreichen. In Ensen finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Hauptkriterien •Vermietbare Fläche ca.: 168,59 m² •Kaufpreis: 588.000,00 € •Nettomieteinnahmen IST pro Monat: 1.420,00 € •Nettomieteinnahmen IST pro Jahr: 17.040,00 € • Mieteinnahmensteigerung möglich Sie haben Interesse an einer Innenbesichtigung!? Nehmen Sie Kontakt zu uns auf - gern vereinbaren wir einen Termin für Sie! Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Immodez GmbH hin, diese finden Sie ausführlich auf unserer Internetseite www.immodez.com.