Haus zum Verkauf €319.000 767 m²
35576 Wetzlar

5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. gesetzl. MwSt und ist mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages/Kaufpreises vom Käufer an MEININGER Immobilien zur Zahlung fällig.

Baujahr: 1955
vermietet
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Garage

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Kapitalanlage in ein komplett vermietetes 3 Parteienhaus mit gut geschnittenen Einheiten. Auf dem ca. 767m² großen Grundstück befinden sich noch 2 Garagen sowie 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage. In ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage von Wetzlar liegt das Haus. Die Mieteinnahmen sind nachhaltig steigerungsfähig. Die Wohnfläche beträgt ca. 175m².

Netto-Mieteinnahmen inkl. Garagen p.a. (Soll) 13.044 EUR
Netto-Mieteinnahmen inkl. Garagen p.a. (Ist) 13.044 EUR

Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1934 erbaut und ca. 1955 neu errichtet.

Wohnflächen

EG 3 Zimmer-Küche-TGL-Duschbad ca. 65m²
OG 3 Zimmer-Küche-TGL-Wannenbad ca. 65m²
DG 3 Zimmer-Küche-TGL-Duschbad ca. 45m²
Nutzfläche Kellergeschoss ca. 65m²

Sämtliche Einheiten verfügen über:

Dielenböden/Fliesen/tlw. Vinyl
Geflieste Tageslichtbäder, zugänglich über Durchgangszimmer im EG+OG
Gäste-WC EG+OG
Speisekammer EG+OG
EBK im DG
3 Mieterkeller
Deckenhöhe EG ca. 2,71m
Gartennutzung für alle Einheiten

Eine zusätzliche Bebauung des hinteren Bereichs des Grundstücks Bedarf der Prüfung bei den entsprechenden Behörden.

Alleinvertrieb- und Verkauf des Objekts erfolgt durch

MEININGER Immobilien
Friedberger Landstr. 100
60316 Frankfurt am Main
Telefon: 069 - 76 75 29 21
Telefax: 069 - 67 77 95 64
E-Mail: info@meininger-immobilien.de

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Passus zur Maklerprovision:

Bei einer Anfrage eines Interessenten/durch Sie und der Inanspruchnahme von Dienstleistungen durch MEININGER Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt durch die Vermittlungstätigkeit des Maklers MEININGER Immobilien mit einem Interessent/mit Ihnen ein notarieller Kaufvertrag mit der Verkäufer- bzw. Eigentümerseite Zustande, hat der Interessent/haben Sie bei Abschluss eines notariell beurkundenden Kaufvertrages eine ortsübliche Maklerprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. an MEININGER Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Maklerprovision/Käuferprovision wird vom effektiv beurkundendem bzw. gezahlten End-Kaufpreis der erworbenen Immobilie berechnet. Die Kontaktaufnahme zum Verkäufer findet nur über uns statt.

Die Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 51 000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in 9 Stadtteile. Wetzlar verfügt über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz. Die A5 und A45 sowie die Bundesstraße 49 laufen direkt an der Stadt vorbei und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung

Kapitalanlage in komplett vermietetes 3 Parteienhaus

Ca. 15 Minuten fußläufig vom Bahnhof Wetzlar und ca. 20 Gehminuten vom Forum entfernt

Wohnfläche aller 3 Etagen insgesamt ca. 175m²
Nutzfläche ca. 60m²
Wohn-/Nutzfläche Gesamt ca. 235m²
Ursprünglich 1934 erbaut und ca. 1950 neu errichtet
Grundstück ca. 767m²

Parkflächen insgesamt: 3
1 Garage
1 Garage + 1 Stellplatz davor
Voll unterkellert

Robuste Schieferdeckung (Dach) aus dem Jahr 1989

Im Jahr 2006 wurde die Elektroinstalltation im KG sowie in den Einheiten Erd- + Dachgeschoss erneuert und für die Einheit im Obergeschoss vorbereitet

Fenster inkl. Rollläden 1993/1994

Stetige Wartung und Instandhaltung der Buderus Heizungsanlage (2001) inklusive Warmwasserspeicher. Versorgt Einheit EG + OG. DG versorgt sich mit einer Etagenheizung.


Angaben zum Energieausweis für Wohngebäude gemäß den §§ 16ff. Energieeinsparverordnung (EnEV):

Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt. Diesen erhalten Sie als Interessent nach Fertigstellung unaufgefordert vorgelegt.

Anfragen bitte mit vollständiger Adresse und Telefonnummer.
Vielen Dank. Sonst erfolgt keine Bearbeitung. Sämtliche Angaben von Ihnen im Kontaktformular sind freiwillig. Gemäß Datenschutzgesetz ebenfalls.

Mit der von Ihnen übermittelten Anfrage erteilen Sie uns die Erlaubnis, Sie per E­-Mail oder telefonisch zu kontaktieren.

Gemäß Datenschutzgesetz wird darauf hingewiesen, dass Ihre Daten nur für den Zweck Ihrer Anfrage verwendet werden/wurden und nicht gespeichert werden. Nach abgeschlossener Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Daten gelöscht. Wenn Sie eine Speicherung Ihrer uns übermittelten Angaben zur Nutzung unserer Dienstleistung(en) wünschen, teilen Sie uns dies bitte ausdrücklich schriftlich mit.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weiterverbreitung in eigenem Namen ist nicht gestattet. Sämtliche Besichtigungen, Gespräche sowie Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Eine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben von Verkäuferseite übernehmen wir nicht. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG):
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG:
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

35576 Wetzlar