3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €92.500 67 m²
47799 Krefeld (Cracau)

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

+ Zentrale Innenstadtlage
+ Perfekte Anbindung an Nah- und Fernverkehr
+ Geräumige, freundliche Zimmer
+ Tageslichtbad
+ Waschmaschinenanschluss
+ Eigenes Kellerabteil
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 5.040 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 163 € zzgl. 104 € Rücklage



+ Baujahr laut Energieausweis: 1954
+ Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
+ Endenergiebedarf/verbrauch in kWh/(m²*a): 188,1
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Wesentlicher Energieträger: Gas

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1663246?accessKey=5ece +++

Inmitten des lebendigen Stadtzentrums von Krefeld steht diese gepflegte Erdgeschosswohnung zum Verkauf, welche neben einer großzügigen Wohnfläche von rund 68 m² auch mit Vorzügen wie einem Tageslichtbad und einem eigenen Kellerabteil überzeugt. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses und der idealen Lage stellt die 3-Zimmer-Wohnung eine vielversprechende Kapitalanlage dar.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 und ist seit 2018 zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 5.040 € vermietet. Seit Beginn des Mietverhältnisses erwies sich der Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 163 € zzgl. 104 € Instandhaltungsbeitrag.

Die Eigentumswohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer und 2 Schlafzimmer, von denen sich eines bei Bedarf auch als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum einrichten lässt, eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und ein Tageslicht-Duschbad. Für zusätzlichen Stauraum steht darüber hinaus ein privates Kellerabteil zur Verfügung.

Die freundlichen Zimmer mit großen Fenstern und hohen Decken sind mit Laminatboden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des vorteilhaften Schnitts eignet sich das Apartment hervorragend für die Vermietung an Paare oder Familien mit Kind.

Objektnr.: 1021740

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.040,00 EUR

Gesamtfläche: 67,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

47799 Krefeld (Cracau)

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage in Krefeld, einer kreisfreien Großstadt am Rhein in Nordrhein-Westfalen. Hier profitieren Ihre Mieter von den Vorteilen einer urbanen Wohngegend mitten im lebendigen Stadtzentrum mit diversen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Zu Fuß lassen sich bereits innerhalb weniger Minuten ein Supermarkt, Apotheken, Bankfilialen und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ebenso wie diverse Cafés und Restaurants erreichen, sodass eine umfassende Nahversorgung gewährleistet wird. Hinzu kommen einige Schulen und Kindergärten sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, zu denen beispielsweise ein Kino, das Einkaufszentrum Schwanenmarkt und das Stadttheater gehören. Auch der Krefelder Zoo kann mit der Straßenbahn in knapp 20 Minuten besucht werden.

Lediglich ca. 5 Gehminuten liegt der Hauptbahnhof Krefeld mit angeschlossener Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn-Haltestelle entfernt und sorgt damit für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Alternativ können Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen 9 und 57 auch innerhalb kürzester Zeit auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.