Haus zum Verkauf €425.000 1160 m²
54675 Mettendorf

Baujahr: 1980

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Sie lieben den Charme traditioneller Landhäuser? Sie suchen ein großes Haus für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses hochwertige, moderne Massivhaus aus dem Jahre 1980 genau das Richtige für Sie. Der gemütliche Landhaus-Stil mit vielen schönen, dekorativen Details wird Sie begeistern.

Das Erdgeschoss öffnet sich Ihnen über eine freundliche, einladende Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Diele ist die offene, Wendeltreppe mit handgeschmiedetem Geländer und einer Hängelampe die vom Dachgeschoss bis hinunter zum Kellergeschoss reicht.

Von der Diele gelangen Sie zum großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminecke mit großem Kachelofen und direktem Zugang auf die windgeschützte Terrasse und in den pflegeleichten Garten. An die Kaminecke schließt sich das Esszimmer an und gleich daneben liegt die separate Küche mit Platz zum Frühstücken und einem Vorratsraum. Schließlich haben Sie im Erdgeschoss noch ein Büro, welches Sie auch als Schlafzimmer nutzen können.

Über die dekorative, Treppe gelangen Sie ins großzügig gestaltete Dachgeschoss. Hier haben Sie an einer hübschen Diele drei helle Schlafzimmer, eins davon mit Durchgangszimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie in den Dachschrägen zahlreiche Abstellflächen. Das große Elternschlafzimmer hat Zugang zum sonnigen Balkon.
Im Untergeschoss haben Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine große Waschküche mit dahinterliegendem Vorratsraum, ein Bügelzimmer, den Heizungsraum mit Ölvorrat sowie einen Hobbyraum mit großzügigem Wellnessbereich und Sauna.
In den pflegeleichten Gartenbereich gelangen Sie vom Wohnzimmer, von der Küche, von der Garage und aus dem Keller. Im Garten können Sie Ihre Ruhe und die schöne Aussicht in die Natur genießen. Hier haben Sie und Ihre Familie ausreichend Platz für ein gemütliches Beisammensein, zum Grillen, Spielen, Sonnen, ...
Sie haben zwei Garagen auf der linken Seite des Hauses. Für Ihren Besuch stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Allgemeine Informationen

Baujahr: 1980
Mauern: massiv, Dämmung, Kalksandsteinverkleidung
Dach: Betonziegel Römerpfanne
Fenster: Holzfenster Doppelverglasung
Außentüren: Holz massiv
Innentüren: EG: Eiche massiv; DG: Furnier; KG: PVC
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich; PVC
Heizung: Ölzentralheizung 2004 und Kamin im Wohnzimmer
Befeuerung: Öl, Holz
Warmwasser: über Heizung
Abwasser: Kanal
Zustand: sehr gepflegt

Endenergiebedarf: 109,3 kWh/(m2 a) Klasse D
Primärenergiebedarf: 121,9 kWh/(m2 a) Klasse D

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße am Ortsrand von Mettendorf.

Mettendorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Ganztagsschule, Ganztagskindergarten, Bankniederlassung, Zahnarzt und Apotheke, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe sowie Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe. Sport- und Freizeitmöglichkeiten und ein aktives Vereinsleben runden das vielseitige Angebot ab.
Die Entfernung von der luxemburgischen Grenze beträgt etwa 12 km (Vianden, Wallendorf, Bollendorf), von Echternach 20 km und von Luxemburg 50 km. Bitburg liegt 17 km, Trier 40 km entfernt.


HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1,
Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher

WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzahlen. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

ARCADIA Fine Properties S.A. - SR IMMO
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Tel: +352 266 344 33
Fax: +352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1

54675 Mettendorf