Haus zum Verkauf €297.000 185 m²
79361 Sasbach am Kaiserstuhl / Jechtingen, Sasbach am Kaiserstuhl

Typisch für das Ortsbild einer Kaiserstuhlgemeinde sind die sogennanten Drei-Seiten-Höfe, bei denen der Hof durch die Hofmauer oder wie hier durch eine Scheune und das Wohnhaus zur Straße hin abgeschlossen sind. Zur einen Seite und nach hinten riegeln hier zwei Wirtschaftsgebäude den rückwärtigen Grundstücksbereich ab. Dem vorderen Grundstück schliesst sich ein weiteres unbebautes Grundstück an, welches über eine Strasse von der anderen Seite zugänglich ist. Auf dem vorderen Grundstück sind 2 Vollgeschosse vorhanden. Die Nachbarschaftsbebauung des hinteren Grundstück ist mit 1 Vollgeschoss versehen.

Die Immobilie wird über einen neuwertigen Elektroboiler mit Warmwasser versorgt. In beiden Wohnungen befinden sich neuere Holzöfen und ein älterer Kachelofen. Insgesamt befinden sich 3 Nebengebäude und zwei Fertiggaragen auf den Grundstücken. Die Böden wurden die letzten Jahrzehnte erneuert, wie auch der Stromkasten. Auch das Dachwurde wohl in den letzten 30 Jahren neu eingedeckt. Diverses vorhandene Fachwerk ist teilweise nur von Innen zu erkennen. Das vorhandene Brennholz und die Ölmühle sind im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Die beiden Flurstücke ( 4 Baukörper auf 779 qm + Bauplatz 859 qm ) liegen in einer Seitenstraße der Ortsdurchgangsstraße und sind von Norden und Süden zugänglich. Der Ortsteil Jechtingen hat keinen eigentlichen Ortskern, jedoch führt die L 104 durch die teilweise historische Hauptstraße. Das Wahrzeichen von Jechtingen ist die Burg Sponeck, welche sich über dem Rhein erhebt. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof in Fußnähe auf der Strecke zwischen Endingen nach Breisach. Somit ist eine umweltfreundliche Verkehranbindung für den Besuch der weiterführenden Schulen gewährleistet. Eine große Auswahl sämtlicher Lebensmitteleinzelhändler & Discounter ist in Breisach und Endingen ansässig.

Dieses Anwesen eignet sich super zur Herstellung und Lagerung von biologisch kaltgepressten Ölen, wie wir es derzeit nur aus den historischen Ölmühlen in Simonswald und Badenweiler kennen. Der historische Weinkeller bietet viel Platz zur kühlen Lagerung verschiedenster eigener Bioprodukte. Das Wohnhaus ist teilweise (Keller, Ölmühle) denkmalgeschützt. Am Wohnhaus ( ursprüngliches Fachwerkhaus) wurden mittlerweile so viele Veränderungen vorgenommen, dass bestenfalls die Fassade zur Straße als einfaches Denkmal ausgewiesen werden kann. Der Vorteil von solchen denkmalgeschützten Gebäuden und Ölmühlen liegen in der Förderung des Landes Baden Württemberg / Denkmalpflege, diverser Stiftungen und der Steuerabschreibung bei Sanierung. Der sich nach Süden anschließenden Bauplatz bietet die Möglichkeit zum Bau von 2-3 Doppelhäusern. Zusätzlich/Ergänzend besteht die Möglichkeit das Bestandsgebäude zu sanieren bzw. einen Teilabriss (ohne Keller) und einen Neubaufbau durchzuführen. Derzeit wird Ende Dezember im Gemeinderat besprochen, ob das komplette Grundstück ohne Einschränkungen bebaut werden dürfte. Wir sind mit der Vermittlung des o.g. Objekts beauftragt. Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt. Die Weitergabe verpflichtet zum Schadensersatz. Wir sind bemüht, unsere Angaben so genau und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Angaben und Unterlagen der Auftraggeber verlassen müssen, übernehmen wir keinerlei Gewähr für den Inhalt des Exposés. Besichtigung nach Terminvereinbarung mit unserem Büro. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht. Die Käuferprovision beträgt 5,95% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zahlbar und fällig 10 Tage nach Notartermin.