Haus zu vermieten €1.549 159 m²
85221 Dachau, Dachau (Kreis)

Das Gebäude wurde 1958 erbaut und 1983 zu einem Reihenhaus umgebaut. Mauern, Dachstuhl, Gauben, Fenster, Türen, Dämmung usw. sind von 1983. Erweiterung Wohnzimmer und Büro im EG 1993. Es ist Teil einer kleinen familiären Wohnanlage mit 6 Einheiten auf einem Grundstück über 2000 qm. Die offene Gartenanlage grenzt direkt an die Amper und ist unverbaut und sehr naturnah. Eichhörnchen, Specht, Biber und Libellen sind Ihre Nachbarn. Zum Haus gehört „Ihr eigener“ Gartenanteil mit Terrasse, Teich und Garten-/ Holzschuppen. Das Haus besteht aus EG und OG ( Mansarde mit vielen Gauben), Im EG befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, 1 weiterer Raum ( Büro), Windfang, Flur mit Wendeltreppe sowie eine Speise-/ Abstellkammer. Im DG finden Sie ein großes Schlafzimmer, 2 weitere Räume ( z.B. Kinderzimmer) , Bad mit Dusche und Badewanne, gefliester Lager-/Hauswirtsschaftsraum mit WM-Anschluss und Flur. Über eine Dachluke erreicht man einen nicht ausgebauten Speicher. Das Haus ist nicht behindertengerecht gebaut und aufgrund der „Split-Level-Bauweise im 1.OG und Wendeltreppe leider auch nicht für Menschen mit Gehbehinderung/-Einschränkungen geeignet. Die Räume haben Echtholz-Parkett, bzw. Laminat. Das Haus ist nicht unterkellert. Es gibt aber einen absperrbaren (Not-)Kellerabteil z.B. für Ski und Autoreifen etc. im Objekt. Zentrale Ölheizung für 4 Reihenhäuser. Energieträger: Strom Energieausweis: D, v. 20.1.2020 liegt bei Besichtigung vor und wird bei Besichtigung vorgelegt. Viele Räume sind frisch geweisselt, Bad und Gäste-WC werden noch modernisiert. Heizkosten verbrauchsabhängig 160,- EUR, Nebenkosten ca 80,- EUR Der Mietvertrag ist zunächst auf 5 Jahre befristet.

Echtholzparkett, Laminat, Kachelofen im Esszimmer. Das Bad wird noch modernisiert.( Neue Dusche, Badewanne, WC, neuer Spiegelschrankanlage, Bodenfliesen in Holzoptik, Wände in Betonoptik sandfarben. Das Gäste-WC ebenso. Die Küche kann kostenfrei überlassen werden, oder wird entfernt. Spülmaschine und Kühlschrank sind erst ein paar Jahre alt. Sie ist aber nicht Bestandteil des Mietvertrages. Das Esszimmer kann auf Wunsch kostenfrei überlassen werden. Ebenso wie die Regale in der Speise und die Blumentröge auf der Terrasse.

Das Haus liegt zentral in der Stadt Dachau, Die Straße ist 30erZone. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In 5 Minuten Gehzeit erreichen Sie den Stadtbahnhof, zum Dachauer Hauptbahnhof sind es nur 20 GehMin. und in die historische Altstadt sind es nur 10 Minuten Fußweg. Der Amperwald als Naherholungsgebiet ist in 1 Minute zu Fuß zu erreichen. Bäckerei, Restaurants, Biergarten sind ebenfalls nicht weit. Terrasse und Garten nach Süd-Osten in direkter Nachbarschaft zur Grünstreifen der Amper. Auf der parkähnlichen Anlage befindet sich zusätzlich ein kleines Garten-/Gerätehaus , Sitzplatz; Der Spielplatz und Spielwiese ist für Hauskinder.

Das Grundstück ist aufgrund der offenen Gartenanlage und der beiden Teiche und Brunnenstelle NICHT für kleine Kinder ( unter 10 Jahre) und Hunde geeignet. Anmerkung: Das gesamte Objekt soll in weiterer Zukunft neu bebaut werden. Daher kann aus wirtschaftlichen Gründen leider manche Sanierungsmaßnahme nicht mehr erfolgen. Dafür reduziert sich der Mietpreis nach dem Mietspiegel erheblich. Dies wird im Mietvertrag auch so festgehalten. Sie müssen diesen Nachteil akzeptieren. Die Ausstattung ist daher teils renoviert, teils „shabby chick, teils alt, teils hochwertig.