Haus zum Verkauf €750.000 160 m²
Das Anwesen besteht aus einer geschmackvoll renovierten denkmalgeschützten Scheune aufgeteilt in zwei Haushälften. Bei diesem Wohlfühlhaus, handelt es um die rechte Hälfte dieser historische Scheune Bj. 1810, welche vom Eigentümer selbst mit vielen liebevollen Details zu einem wahren Schmuckstück aus- und umgebaut wurde und mit dem Architekturpreis 2010 „Neues Bauen in Schwarzwald“ ausgezeichnet wurde. Der alte Charme der Scheune wurde auf eine sehr elegante und besondere Art und Weise zum Ausdruck gebracht. Die einzigartige Architektur besticht durch die Verbindung von Alt und Neu. Alle positiven Merkmale des Alters wurden hier mit den neuesten Standards verpaart, was ein absolut einmaliges Wohnerlebnis garantiert. In dem dazugöhrigen Traumgarten, lässt das Leben das ganze Jahr über genießen. Der Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 550qm. Das Objekt ist für mindestens weitere 3 Jahre an die derzeitigen Mieter mit einer jährlichen Kaltmiete von ca. 18.000 € vermietet. Daher handelt es sich bei dieser Immobilie zunächst einmal um eine reine Kapitalanlage.
Moderne Haustechnik: Gasbrennwertheizung (für beide Hausseiten), Rechte Haushälfte: Grundstücksanteil variabel gestaltbar, ca. 550 m² Historische Holzfassade auf der Hofseite EG: Sehr hochwertige Wohnküche mit Theke, Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, WC und Hauswirtschaftsraum 1. OG: Schlafzimmer und Bad/WC 2. OG: Großes Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Sichtgebälk DG: Offene Schlafgalerie Große Terrasse unter Walnussbaum Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (Gartenanteil) Holzlager und Gartenlaube (Abstellfläche) 2 Stellplätze, zusätzliche Stellplätze/Carports möglich Grundrissänderungen möglich Weitere Sonderabschreibung möglich z.B. für Umbau, technische Erneuerung/Verbesserung, Werterhaltung Sehr gut auch als Ferienwohnung nutzbar Kleines Haus/ Historische Mühle: Ehemalige Mühle von 1807 aus dem Glottertal, bestehend aus Eichenfachwerk und Lehmziegelsteinen. Das Gebälk wurde im Glottertal abgebaut und hier im Garten wieder aufgebaut. Kein Denkmalschutz Dachstuhl neu, Dachdeckung mit historischen, handgestrichenen Biberschwänzen Gedämmtes Stahlbetonfundament mit Anschlussstutzen für Hausanschlüsse Derzeit genutzt als Pferdestall Grundstücksanteil variabel gestaltbar, ca. 380 m² EG: Großer Raum mit wunderschönen Blick in den Garten, Sattelkammer (Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Bad/WC) DG: Dachboden (Schlafzimmer, WC) Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand (Gartenanteil) Gut, auch bei Trockenheit immer wasserführender Brunnen mit Schwengelpumpe 1-2 Stellplätze Sehr gut auch als Ferienwohnung nutzbar
15 Autominuten nördlich von Freiburg und nur 6 Km von Emmendingen entfernt, erwartet Sie ein gemütliches und gastfreundliches Dorf, eingebettet in Weinberge und Obstwiesen. Hier sind Sie in der sonnigsten Gegend Deutschlands und es beginnen Frühling und Sommer früher als anderswo, und auch im Herbst erleben Sie noch viele milde und sonnige Tage. Sexau verfügt über eine gute Infrastruktur, eine große Apotheke, Ärzte, Banken und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Drei Kindergärten, einer davon ist ein Waldkindergarten, sowie eine Grundschule.
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