2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 47 m²
Wilhelm-Albrecht-Strasse 4, 91126 Schwabach, Eichwasen

Das 1973 im Schwabacher Stadtteil Eichwasen erbaute Objekt besteht aus insgesamt 14 Obergeschossen. Die angebotene Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss (Aufzug vorhanden) und weist eine Wohnfläche von ca. 47 m² auf. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei praktisch geschnittene und helle Zimmer (Wohn-/ Esszimmer und Schlafzimmer), ein Badezimmer, eine Küche (Einbauküche - im Kaufpreis beinhaltet) sowie einem Balkon mit südöstlicher Ausrichtung und einem schönen Blick auf Wiesen und Wälder (die genaue Aufteilung kann dem beigefügten Grundriss entnommen werden). Geheizt wird derzeit mit Strom. Der Wohnung ist zudem ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert. Das Bad und die Küche wurden dabei neu gefliest, in den beiden anderen Räumen wurde ein zeitloser Laminat verlegt und alle Wandflächen wurden neu tapeziert und gestrichen. Alle Sanitäreinrichtungen im Bad wurden erneuert und die Küche wurde ebenfalls neu eingebaut. Folgende Maßnahmen wurden in den letzten 1,5 Jahren am Gebäude durchgeführt: -Fassadensanierung -Balkonsanierung -Erneuerung sämtlicher Fenster und Balkontüren (mit Ausnahme bereits getauschter Fenster innerhalb der letzten 20 Jahre) Aktuell werden sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert. Im Laufe dieses Jahres werden die Aufzüge erneuert.

Nürnberg ist mit ca. 535.000 Einwohnern sowie einem jährlichen Bevölkerungsanstieg im vierstelligen Bereich die zweitgrößte Stadt in Bayern und bildet insbesondere zusammen mit den direkten Nachbarstädten Führt, Erlangen und Schwabach eine der drei Metropolregionen in Bayern. Schwabach hat aktuell ca. 41.000 Einwohner und weist eine positive Bevölkerungsentwicklung von 3 % bis zum Jahr 2030 auf. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, von welcher das Schwabacher Zentrum bequem erreicht werden kann. Vom Bahnhof Schwabach kann der Hauptbahnhof Nürnberg in nur 9 Minuten mit der Regionalbahn und in 19 Minuten mit der S-Bahn und kurzen Taktzeiten erreicht werden. Per PKW besteht über die B 2 und B 466 Anschluss direkt an die A 6 und im Weiteren an die A 9 und die A 3. Sowohl das Nürnberger Zentrum als auch der internationale Flughafen Nürnberg sind in weniger als 30 Min. mit dem Auto zu erreichen. In fußläufiger Entfernung befinden sich des Weiteren alle Einrichtungen zur Versorgung mit dem täglichen Bedarf sowie darüber hinaus Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen. Spaziergänge in der Natur sind durch die direkt angrenzenden Wiesen und Wälder ebenfalls gewährleistet.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne alle vorhandenen Objektunterlagen und bieten Ihnen im Anschluss einen Einzelbesichtigungstermin an. HINWEISE: Die aufgeführten Angaben beruhen auf erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. IMPRESSUM: Angaben gemäß § 5 TMG: Julian Wißmann Lenaustraße 6, 70193 Stuttgart Telefon: +49(0)15208623347 E-Mail: wissmann.julian@web.de Aufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO durch die Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr