Haus zum Verkauf €169.000 1036 m²
91639 Wolframs-Eschenbach

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.).

Baujahr: 1965
frei ab nach Vereinbarung

- alter Gewölbekeller (ideal für Weinliebhaber)
- teilunterkellert
- wohnwirtschaftliche- und gewerbliche Nutzung
- Fenster mit Rollläden
- WC auf allen Ebenen
- Rollläden
- Stellflächen
- Scheunen mit mehreren Ebenen
- Werkstatt
- Garten

und vieles mehr...

Das Wohnhaus mit Ladeneinheit wurde vermutlich 1965 über einem alten Gewölbekeller errichtet. Das Baujahr ist leider für das ursprüngliche Haus, den Gewölbekeller und für die Scheunen nicht mehr datierbar. 1978 wurde das bestehende Haus aufgestockt. Im Jahr 1981/1982 erfolgte der gewerbliche Anbau. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², die gewerbliche Fläche zusätzlich ca. 90 m².

Zwei große Scheunen und weitere Nebenräume stehen für anderweitige Nutzungen zusätzlich zur Verfügung.

Der große Innenhof mit Zufahrt bietet ausreichend Park-, Stell- und Lagerfläche. Grünflächen sind im Hof und hinter den Scheunen vorhanden.

Das Anwesen befindet sich im Ortskern von Wolframs-Eschenbach, aber außerhalb der Stadtmauer.

Das ursprünglich landwirtschaftlich genutzte Anwesen ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Hier sind noch umfangreiche Investitionen - mindestens aber Heizungssystem- und Elektrotechnik - notwendig. Werden diese Maßnahmen durchgeführt dann werden Sie mit viel Platz und Raum für Wohnen und Gewerbe belohnt. Lassen Sie sich überraschen. Sie sind gerne zur Besichtigung eingeladen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 227.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Das Anwesen steht derzeit leer und ist nicht vermietet.

Die Maklerprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Wir weisen darauf hin, das wir für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Nutzfläche: 90,00 m²

91639 Wolframs-Eschenbach

91639 Wolframs-Eschenbach, zentrale Lage. Wolframs-Eschenbach liegt im Landkreis Ansbach. Es sind ca. 13 km bis zur Autobahn A6 - Nürnberg - Heilbronn.