Haus zu vermieten €1.980 260 m²
86500 Kutzenhausen, Augsburg (Kreis)
bisheriger Preis €1.950

Hier zeigt sich Ihnen ein feines Schmuckstück draußen auf dem Land, welches mit viel Raffinesse und Gespür fürs Detail erschaffen wurde. Die Wohnfläche mit 260 m² ist rießig, verteilt auf allesamt überproportional große Zimmer. Gemeinsam mit dem großen Hausflur und der geschwungenen Treppe mit Galerie generiert sich ein großzügige Raumweite zum Wohlfühlen. Auf dem knapp 1000 m² großen Grundstück findet sich ein Garten, welcher mit kleinem Teich und vielen Bäumen und Ziersträuchern den Rahmen für eine gärtnerische Betätigung im frei gewähltem Umfang geben. Ein kleiner eingelassener Pool mit etwa 6m² schenkt Kinder wie auch Erwachsenen die Erfrischung an heißen Tagen. Eine angrenzende ehemalige Pferdekoppel wird nun zu einer kleinen Obstwiese mit verschiedenen Obstsorten umgestaltet, welche mittelfristig Möglichkeit für den kleinen Hobby-Ernte-Ertrag gibt.

Im Erdgeschoss sind die Böden durchgängig mit ästhetisch glänzenden Fliesen ausgelegt, im OG findet sich primär Parkett oder Teppich. Holzsprossenschiebetüren im Erdgeschoss, zwei Balkone, zwei neu sanierte Bäder, zwei Terrassen Richtung Osten und Süden. Die Heizung erfolgt energiesparend im ganzen Haus und Keller mit Fußbodenheizung (Öl), deren mehrjährig durchschnittlicher Verbrauch bei 3.590 Liter Öl pro Jahr bzw. 190 € mtl. liegt. Für die kostenlose Warmwasserbereitung hilft die Solaranlage auf dem Dach. Alternativ gibt es eine Holzofenheizung, welche mit dem zentralen Kaminofen im Wohnzimmer behaglichen Heizflair spenden kann.

Das Haus liegt im Teilort Unternefsried, ohne Verkehrslärm zurück gesetzt in zweiter Hausreihe.

Das Gebäude ist ideal geeignet für Familien und allgemein Menschen, die mit Freude an generösem Raumgefühl. Auf dem Grundstück finden sich weitere Carports und Nebengebäude zur Nutzung nach Absprache. Die Einbauküche wird mit mtl. 45 € berechnet Die Doppelgarage mit elektr. Tor wird mit mtl. 85 € berechnet