Haus zum Verkauf €369.000
96145 Bayern - Seßlach

Mit dem Koffer einziehen. Viel Platz und die Natur vor der Türe!

Die Immobilie verfügt über eine große, gemauerte Doppelgarage, sowie ein großes Carport mit dahinter befindlichem Lagerraum. Das Dachgeschoss oberhalb der Garage ist vollständig ausgebaut und wurde zuletzt als Büroraum genutzt.
Der Gartenbereich ist weitgehend eben angelegt und besteht überwiegend aus Rasenflächen. Der Gartenbereich ist nach Südwest ausgerichtet, durch die leicht erhöhte Lage des Grundstücks haben Sie hier von morgens bis abends jederzeit Sonne.

Im Kellerbereich befinden sich neben den Wirtschaftsräumen noch ein modernes Duschbad sowie ein großes Wohn-/Schlafzimmer (Jugendzimmer). Im Flurbereich des Kallers ist zudem ein Schwedenofen verbaut.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großen, breiten Flur mit Garderobe, ein kleines Büro sowie den großen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich, welcher in unmittelbar in den offenen Küchenbereich übergeht. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage noch eine geräumige Speisekammer sowie ein Gäste-WC. Im Halbgeschoss der Treppe liegt der Zugang zu der großen, ausgebauten Nutzfläche oberhalb der Garagen. Das Dachgeschoss verfügt über drei geräumige und helle Schlafzimmer, wovon zwei der Zimmer einen direkten Zugang auf den Balkon haben. Desweiteren ist ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein Abstellraum vorhanden. Der Spitzboden eignet sich perfekt zum Lagern und ist mittels einer Einschubtreppe zu erreichen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt neben dem Kachelofen durch Elektro-Strahlungsheizungen (Natursteinplatte), das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer bzw. Kleinboiler aus dem Ursprungsbaujahr generiert. Aufgrund der Dachausrichtung sowie der vorhandenen Dachfläche wäre die Installation einer Photovoltaikanlage zum Eigenstromverbrauch zu empfehlen.

Ausstattung:
- Massivmauerwerk 36,5 cm (Ziegel-/Poroton)
- Doppelgarage mit jeweils elektrischem Garagentorantrieb (Sektionaltor)
- Carport mit direkt dahinter befindlichem Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder
usw.
- ausgebauter Bodenraum über der Garage (derzeit als Büro genutzt)
- offene, halbgeschossige Innentreppe
- ausgebautes, vollständig gedämmtes Dachgeschoss
- Balkon sowie Terrasse in Südausrichtung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Außenrolläden
- Kachelofen im Wohnzimmer, zudem zusätzlicher Schwedenofen im
Kellergeschoss
- zusätzlicher Wohnraum sowie Duschbad im Kellergeschoss vorhanden
- Regenwasserzisterne

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
Besichtigungen sind ab sofort nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19 %) verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.