Haus zum Verkauf €869.000
Objektbeschreibung:
Beim Betreten der gut strukturierten, hellen Doppelhaushälfte empfängt Sie eine geräumige Diele. Links davon befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Bereich für die Garderobe. Rechts vom Flur erstreckt sich eine großzügige, moderne Landhausküche. Geradeaus gelangen Sie in das weiträumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin. Zugleich ermöglicht der Wohnbereich den Zugang auf die große Terrasse, die sich um das Haus ausdehnt und somit nach Süden und Westen ausgerichtet ist. Von hier aus sehen Sie auch den liebevoll angelegten Teich. Über die Massivholz-Treppe gelangt man in den 1. Stock der Immobilie. Dort findet man zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über die Treppe gelangen Sie weiter in das Dachgeschoss, welches derzeit als Einliegerwohnung genutzt wird. Diese könnte auch als Eltern- oder Jugendzimmer genutzt werden.
Ausstattung:
- Das Haus wurde im Jahr 1999 erbaut, und 2017 und 2019 renoviert
- Es besteht die Möglichkeit an die Garage einen Carport anzubauen
- Die Terrasse wurde 2019 neu gepflastert.
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Einbauküche im Landhausstil
- 2 Außenstellplätze
- 1 Garage
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in dem kleinen, beschaulichen Ort Wallgau bei Garmisch-Partenkirchen mit rund 1400 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Kindergarten und die Grundschule sind direkt in Wallgau vorhanden, weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) und Läden liegen im Nachbarort Garmisch-Partenkirchen, der auch über einen Bahnhof verfügt.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 82,75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.09.2019
Gültig bis: 18.09.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 14693
