Haus zum Verkauf €180.000
17391 Mecklenburg-Vorpommern - Krien

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1695719?accessKey=5eea +++

Zum Verkauf steht dieses vielseitige Wohnhaus in ruhiger und schöner Lage von Stolpe an der Peene. Auf einer Wohnfläche von rund 180 m² verteilen sich aktuell 3 Einheiten, von denen 2 als Wohnungen und eine als Ausbaufläche zur Verfügung stehen. Die 1911 errichtete Immobilie befindet sich auf einem traumhaften, rund 1.600 m² großen Grundstück und besticht mit viel Charme, idyllischer Naturnähe und Potenzial für all Ihre Gestaltungsideen.

Ob Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Umbau in ein geräumiges Zuhause für große Familien oder Vermietungsobjekt für clevere Kapitalanleger - hier werden Ihren Vorhaben keine Grenzen gesetzt. Die Verbindung aus idyllischer Umgebung, ruhiger Dorflage und guter Anbindung bietet ideale Wohnbedingungen für Familien und Naturliebhaber.

Die Wohnfläche verteilt sich auf je eine Wohneinheit mit ca. 55 m² und eine mit ca. 70 m². Eine weitere, mit ebenfalls etwa 70 m² Fläche, befindet sich derzeit noch im Rohbau. Die erste Wohnung mit etwa 70 m² verfügt über 4 Zimmer, eine große Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Die zweite Einheit, mit ca. 55 m², präsentiert sich mit 2 Zimmern, einer großen Wohnküche sowie dem Tageslichtbad mit Badewanne. Der Rohbau umfasst insgesamt 5 Räume.

Ausbaupotenzial bietet das Dachgeschoss und jeder Wohneinheit steht ein Kellerraum mit je ca. 10 m² zur Verfügung. Ein massives Nebengebäude sowie ein Schuppen bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. 2003 wurde die Fassade saniert und neue Fenster mit Isolierverglasung eingesetzt. Darüber hinaus bietet das Objekt vielseitiges Sanierungs- und Umbaupotenzial und kann sich mit etwas liebevoller Hingabe zu einer wahren Wohnperle entwickeln. Alternativ sind auch Pläne für ein Café, Büroflächen oder eine Ferienwohnung umsetzbar - dieses Objekt wartet mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit auf Ihre Ideen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1021118

Ausstattung:
+ Charmantes Haus mit bis zu 3 Whg.
+ Whg 1: ca. 70 m², 4 ZKB / Whg 2: ca. 55 m², 2 ZKB
+ Whg. 3: ca. 70 m², 5 Räume, Rohbau
+ Weitläufiges Grundstück in idyllischer Lage
+ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ Fassade saniert und neue Fenster (2003)
+ 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
+ 3 Kellerräume (je ca. 10 m²)
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
+ Sanierungs- und Umbaupotenzial
+ Massives Stallgebäude und Schuppen
+ Ruhige Dorflage mit guter Anbindung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 7,14 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Immobilie verbindet ihre ruhige und idyllische Lage mit einer guten Verkehrsanbindung und bietet somit perfekte Bedingungen für Ihr neues Zuhause oder die Vermietung. Sie liegt zentral in Stolpe an der Peene, eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern. Hier wohnen Sie eingebettet in weitläufige Wiesen und Waldgebiete und nur rund 500 m vom Ufer der Peene entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister für den täglichen Bedarf gibt es im weniger als 10 Minuten entfernten Anklam. Supermärkte, Bildungs- und Betreuungsangebote sind hier zahlreich vorhanden und schnell erreicht. Vor Ort in Stolpe profitieren Sie von vielfältigen Veranstaltungen sowie gastronomischen Angeboten mit u.a. Sterneküche und Biergarten in der Nachbarschaft. So finden bspw. im Gutshaus Stolpe regelmäßig internationale, klassische Konzerte statt. Für Freunde des Wassersports gibt es einen Sportboothafen mit Bootsverleih. Hier erwartet Sie ein absoluter Ruhepol, der sich besonders für Naturfreunde perfekt eignet.

Stolpe liegt an der Bundesstraße 110 und bietet somit eine sehr gute Anbindung an das Straßenverkehrsnetz. Greifswald erreichen Sie so mit dem Pkw in etwa einer halben Stunde, die Insel Usedom in rund 25 Minuten. Das etwa 10 Minuten entfernte Anklam verfügt zudem über einen Bahnhof mit Anschluss an Stralsund, die Universitätstadt Greifswald und das Ostseebad Binz (Rügen) sowie bis nach Berlin.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 9257ace64a