4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000 110 m²
47803 Krefeld, Kempener Feld/Baackeshof

Sie suchen eine Wohnung für Ihre kleine Familie in Krefeld? Dann dürfte Sie dieses Angebot interessieren. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus im Erd- und 1. Obergeschoss. Die Aufteilung ist ideal für die kleine Familie. Im EG wird der Mittelpunkt Ihres Familienlebens sein und hier insbesondere das geräumige Wohn- und Esszimmer. Eine Küche mit angrenzendem Abstellraum und Blick in den Garten, ein Wannenbad und eine große Garderobe mit Treppe in die erste Etage lassen kaum Wünsche offen. Der Garten ist übrigens gemeinschaftlich genutzt und kann von Ihnen mit direktem Zugang über die Loggia mit genutzt werden. Das 1. OG dient mit drei Schlafräumen als Ruhebereich. Ein vor einigen Jahren modernisiertes Duschbad und die kleine PC-Ecke am Treppenaufgang runden hier das Platzangebot ab. Im Keller sind gemeinschaftliche Räume vorhanden und zwei große Räume, die der Wohnung zugeordnet sind. Zudem steht der Dachboden als Trockenraum zur Verfügung. Wissenswert: Die Wohnung wurde aus zwei einzelnen Wohnungen zusammen gelegt. Ein Rückbau in zwei separate Wohnung wäre also denkbar. Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Kurz und knapp zur Ausstattung: Baujahr: 1956 Bauweise: massive Bauweise "Stein auf Stein". Böden: im EG überwiegend moderner Vinylboden. Im 1. OG Fliesenboden und Laminat. Decken und Wände: geputzt, tapeziert und gestrichen. Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Fenster wurden von ca. 1996 über ca.2010/11 bis ca. 2017 ausgetauscht. Bad im EG: Mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster. Bad im OG: 2018 als Duschbad modernisiert. Ebenfalls mit Waschbecken, WC und Fenster. Die Elektroinstallation wurde im EGi n 2018 umfangreich modernisiert und im 1. OG zu rund 2/3. Heizung: Gasetagenheizung im EG: 1991 inkl. Warmwasserbereitung. Die Etagenheizung im 1OG ist aus 1989. Es besteht die Möglichkeit auf eine Heizung für die komplette Wohnung umzustellen. Kurz und knapp zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 234 EUR. Der Stand der Rücklage für das gesamte Objekt (Stand 08/2019) lag bei 16.691 EUR. Der Anteil der Wohnung daran liegt bei 4.305 EUR. Die monatliche Abschlag für Heizkosten beträgt derzeit ca. 103 EUR. Hinweis: innerhalb der kommenden 2 Jahre ist eine Dachsanierung angedacht. Diese wird nach einer groben Kostenschätzung ca. 50.000 EUR kosten und wird per Sonderumlage nach Miteigentumsanteilen umgelegt. Dies und die notwendige umfassendere Renovierung wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Entdecken Sie weitere Details zur Ausstattung im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald.

Alle Infos zu Krefeld finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Krefeld Ansonsten befindet sich die Wohnung in einer angenehmen Umgebung und Dinge des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an Bus, Straßenbahn und Bahnverkehr sind bequem erreichbar. Dies gilt auch für die Autobahn und die umliegenden Städte Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen, Kempen und Duisburg. Umkreisbeschreibung Fussläufig im Radius von 1.000m: (ohne Gewähr) Frisöre: 17 Kosmetikstudios: 6 Spa's: 4 Sportstudios: 19 Supermärkte: 10 Bäcker: 8 Blumenläden: 1 Reinigungen: 5 Einzelhandel: 20 Post: 6 Restaurants: 20 Bibliotheken: 1 Kinos :1 Museen: 3 Nachtclubs: 1 Ärzte: 20 Kliniken: 4 Apotheken: 5 Schulen und Kitas: 20 Bushaltestelle: 1 Moscheen: 2 Kirchen: 8 Hindu Tempel: 1

+ geräumige Wohnung + großer Kelleranteil + sehr gute Infrastruktur + 2 Bäder + gemeinschaftlicher Garten Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch und entdecken Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Vorzüge. Immobilien Gerhardts GbR mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien. Hans-Willi Gerhardts und sein Sohn, Arndt Gerhardts, haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In ihrer Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Eine Zertifizierung nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 steht genauso außer Frage wie das Einhalten des Moralkodex und der Informationspflichten. Als Mitglied im IVD fungiert Immobilien Gerhardts als neutraler Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die Zertifizierung durch die DIA Consulting AG in Freiburg garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz. Die hierin enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Immobilien Gerhardts GbR keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.