Haus zum Verkauf €160.000 51 m²
92278 Illschwang, Amberg-Sulzbach (Kreis)

Das kleine, urgemütliche und sehr gepflegte Häuschen befindet sich in absolut idyllischer Waldrandlage eines kleinen Ortes zwischen Ammerthal und Sulzbach-Rosenberg. Es wurde 1980 in Massiv- und Holzbauweise als Ferien- und Wochenendhaus in leichter Südhanglage errichtet. Es ist voll unterkellert, eine Garage und ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Es stehen Ihnen 3 Zimmer, die Küchenecke, ein Duschbad und der Windfang mit insgesamt ca. 51m² Wohnfläche, zur Verfügung. Die teilweise überdachte Süd-Terrasse erreicht man vom Wohnzimmer aus. Eine Markise sorgt für einen guten Sonnenschutz. Im Untergeschoß des Anwesens das Sie über eine überdachte Außentreppe begehen können, stehen Ihnen ein Hobbyraum und ein Waschraum mit Vorratsbereich als Stauraum, zur Nutzung bereit. Die Immobilie wurde laufend modernisiert. So wurden die Bedachung und die Verkleidung des Bauwerks schon überarbeitet, die neuwertigen Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und mit Isolierverglasung versehen. Ein Windfang wurde Anfang der 2000er Jahre an der Nordseite angebaut. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt über neue Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 2015. Ein Elektroboiler aus dem Jahr 2019 übernimmt die Warmwasseraufbereitung. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett- PVC und Fliesenbelägen. Das Duschbad mit WC zeigt sich in der Sanitärfarbe bahamabeige, es wurde im Jahr 1995 renoviert und neu gefliest. An den allen Fenstern sind Rollläden vorhanden, teilweise sind diese mit elektrischem Antrieb versehen. Die mit Meranti-Furnier bekleideten Innentüren sind noch aus dem Grundbaujahr 1980.

Sie wohnen sehr geschützt in einem ehemaligen Feriendomizil zwischen Rosenberg und Ammerthal. Dauerhaftes Wohnen ist dort genehmigt. Die Verkehrsanbindung an die Städte Sulzbach-Rosenberg und Amberg über die schnell erreichte B 85, ist hervorragend. Die Autobahn A6 können Sie in wenigen Minuten erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in den Orten Illschwang und Ammerthal zu finden.

Das Grundstück mit 874m² wurde sehr pflegeleicht angelegt. Eine Garage aus dem Jahr 2002 ist vor dem Haus nutzbar, sowie auch Stellplätze die auf dem Grundstück vorhanden sind. Alle wichtigen Ver- und Entsorgungsleitungen wie Strom, Wasser und Kanalanschluss sind vorhanden. Beziehbar ist das Haus ab März 2020. Dieses seltene Immobilienangebot sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Eine absolut ruhige Lage, eine kompakte Aufteilung, sowie eine sehr ansprechende Ausstattung mit aktuellen Farben und Technik, lassen keine Wünsche offen. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien Amberg-Sulzbach 09666/188386, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.